公摊面积一直受到众多购房者的诟病，究竟为何它如此不受人们待见呢？在我看来，目前公摊面积存在以下问题：

首先，公摊面积没有固定的标准，导致购房者只能被动接受开发商的定价。从购房者的角度来看，公摊面积是完全不透明的，开发商说多少就是多少。有些贪婪的开发商为了获取更高的利益，会虚报公摊面积，导致购房者在公摊方面承受更大的损失。

此外，近年来公摊面积越来越大，购房者实际得到的套内面积却越来越小。在公摊面积刚刚引入内地房地产市场时，主要是多层楼梯房，当时的公摊率大约在10%左右。这意味着购买一套100平米的房子，套内面积约为90平米，这对于购房者来说是可以接受的。

然而，随着时间的推移，公摊面积不断扩大，购房者实际得到的套内面积逐渐减少。对于购房者而言，他们更希望获得明确、合理的公摊面积计算方式和标准，以保障自己的权益。

综上所述，公摊面积的问题在于缺乏固定标准、不透明以及不断扩大的趋势。这些因素导致购房者对其感到不满和担忧。因此，有必要对公摊面积进行更加规范和合理的规定和管理，以保障购房者的权益和利益。

当前的高层电梯房公摊面积已经与过去大不相同，公摊率普遍超过25%，甚至有些住房的公摊率高达30%。随着楼层高度的增加，公摊面积也随之增大，这主要是因为承重墙的厚度增加以及消防通道占用更多空间。此外，电梯的存在也进一步扩大了公摊面积，包括电梯井和电梯间等区域。

对于购房者来说，购买一套约100平米的房子，实际套内面积可能仅有约70平米。面对如此高的公摊率，越来越多的购房者感到难以接受。

除此之外，公摊面积还需要承担一些居住成本。尽管公摊面积属于公共区域，但业主仍然需要承担相关的费用，如物业费、暖气费以及公摊部分的维修费用。这让许多业主感到十分不满。

因此，越来越多的人对公摊面积表示反对，近年来要求“取消公摊”的呼声也越来越高。

从历史角度来看，公摊面积并非全无益处，它本身具有一定的存在价值。公摊面积的概念起源于香港。最初，香港的房屋是以独栋形式销售，有能力购买独栋房屋的主要是富豪。为了扩大市场，开发商开始实行一户一户的销售方式。这种新的销售方式使得房子的销售市场迅速打开。

然而，一户一户销售也带来了新的问题。公共区域容易出现矛盾，每个人都认为公共部分是自己的。为了解决这一矛盾，有人提出了公摊面积的概念。这一概念的提出意味着电梯、地下室、电梯井、设备间、公共门厅等区域都属于公共部分，从而解决了公共部分的所有权问题。

公摊面积制度最初源于香港，并在我国房地产行业快速发展时引入内地。尽管香港在2013年取消了公摊面积制度，但内地的大多数城市仍然沿用这一制度，只有重庆真正取消了公摊面积制度。

公摊面积的初衷是为了调解共同区域的矛盾。然而，随着房地产行业的不断壮大，公摊面积制度的弊端逐渐显现。它增加了购房者的成本，提高了套内面积的单价。同时，由于缺乏固定的标准，开发商可以利用公摊面积获取更大的利益，使购房者成为最终的受害者。

近年来，“取消公摊”的呼声越来越高。不仅购房者提议取消公摊面积，专家们也开始支持这一观点。2022年3月6日，全国政协委员洪洋建议国家“取消商品房公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房”，这一提案得到了广泛的赞誉和支持。

然而，需要明确的是，截至目前并没有正式的政策取消公摊制度。网络上关于“取消公摊”的说法大多只是传言。取消公摊并不容易，因为它涉及庞大的利益群体，并对房地产行业产生深远影响。尽管公摊面积制度存在许多不合理之处，央媒也多次强调其问题，但要真正取消公摊面积还需要长期的规划。

从长远角度看，“取消公摊”似乎是必然的趋势。因为该制度已经展现出巨大的不合理性，其弊端远大于利益。

取消公摊面积确实面临诸多阻碍。首先，取消公摊会对开发商的利润产生重大影响。当前，开发商已经承受着较大的债务压力，取消公摊只会进一步压缩其盈利空间，甚至威胁到他们的生存。

此外，如果公摊面积被“全面取消”，那些已经购买了房子的业主该怎么办？他们在购房时已经承担了公摊部分的费用。对于这些早前购房的业主，他们是否会得到相应的补偿？在我看来，这些业主获得补偿的可能性微乎其微。因为开发商根本无力承担补偿责任，目前许多开发商的资金链紧张，没有多余的资金来补偿购房者。即使开发商具备补偿能力，他们也不太可能愿意补偿那些已经购房的业主。更何况，一些开发商已经倒闭，购房者根本无法找到他们进行补偿。

关于取消公摊面积的问题，住建部给出了“16字”回应，基本上表明了对公摊面积的态度。住建部发布了一份《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第2.4.6条中明确提出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。住建部的态度非常明确，认为存在公摊的交易是不合理的，建议开发商在售卖商品房时尽量按照商品住宅的套内面积进行交易。这实际上是在暗示，取消公摊是未来的趋势，但需要逐步推进并确保平稳过渡。

与此同时，该意见稿还提出了两个关于套内面积交易需要解决的问题：

首先，解决套内建筑面积与住户使用面积不一致的问题。由于我国各地的建筑结构和墙体厚度存在差异，导致套内建筑面积与实际使用面积不一致。这是未来按套内面积交易必须面对和解决的问题。

其次，解决住户套内使用面积不透明的问题。通过在交易中采用套内面积测量，用户可以自行测量套内面积，确保交易面积的透明度。这样可以避免开发商和购房者之间的信息不对称，保障消费者的合法权益。