那年朋友鼓动我30万元投资商铺，如今肠子都悔青了

讲述：秦义民

撰写：明豪兄

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2016年，我在珠三角地区做点小生意，那几年生意好做，经过一番努力，小有积蓄。后来受大环境影响，那个行业不好做了，艰难维持，就寻思投资别的行业，因为资金有限，投资二三十万尚可接受。

经过一番考察了解，的确也没有什么合适的项目，隔行如隔山，搞不好就交了学费，就老老实实一边经营着老本行，一边寻找机会。

有一天，我闲来无事，翻看微信朋友圈，无意中看见一个供应商朋友老刘每天在发一个文旅休闲地产项目的宣传图片和文案。地产项目在广东台山，图片和文案制作精美，大意是现在珠三角地区开发殆尽，住宅和商铺价格已趋高位，没有投资价值，而广东台山现在正处价格洼地，又是侨乡，港澳人士来往频繁，很有投资价值。

我起先并不感兴趣，一是资金有限，二是不熟悉。恰好那天去老刘的店铺拿点配件，不是很忙，老刘拉着我坐下喝茶聊天。聊了一会儿国际国内经济形势，感叹生意难做，很快话题扯到台山的那个地产项目。老刘说他已投资一个商铺，投资方式是付完首付，交三年按揭，随后地产方将商铺托管出租，租金转给投资人，后面投资人将租金作为按揭费用，就不用再掏钱了。

老刘信心满满，他资金雄厚，准备次日去台山地产项目处再拿一个商铺，邀我一起去看下。我寻思也不是很忙，就答应了。

第2天，老刘开车拉我到了台山地产项目处，已经建好了很多房子，正门处是一栋古典风格的建筑，气势恢宏，古朴典雅，到处张灯结彩，人来人往，节日气氛浓厚，据说是很多文化活动在这里举行。旁边停了好几辆大巴车，听说是从珠三角各地免费拉来的有意向的投资客。

接待人员是一个二十多岁的女孩，十分热情，向我们介绍建筑模型、规划情况和发展前景。很多人动心了，特别是从广州和深圳来的投资客，财大气粗，有的订了一个或几个商铺。喇叭里不停播放哪个客户成交了商铺，被安排砸金蛋、抽奖，纸屑纷飞，场面气氛热烈。

老刘看好这个项目，又订了一个商铺，他问我有没有意向。我资金不多，说回去问下老婆，再做决定。

过了几天，老刘又要过去地产项目处，拼命鼓动我过去，我禁不住他劝说，又随他去了。场面还是一样火爆，不断有人成交。老刘劝我说，有意向的话早作决定，不然好位置的商铺被别人拿光了，剩下的就是位置很偏。

我那几天有和老婆商量过，觉得老刘算是一个成功人士，眼光比我们好，投资比我们有经验，加上他自己也投资了两套，因此有些动心了。

犹豫不决之际，旁边突然闹哄哄的，原来是两个人争起来了，他们都看中了一个商铺，一个先看中的钱不够，等家里人转钱过来，另一个人要先付钱，谁先付就是谁的。后来接待人员一番调解，不知怎样解决了。

其实在后来，我仔细想了下，看出两个问题，首先老刘如此热情三番五次邀我，是因为他介绍人过去成交商铺，人家会给他提成，当然他不会给我明说。其次，那两个争吵的人，很有可能是项目方安排唱双簧的，表演给投资客看的。

但在当时那种热烈的气氛下，无法细想，头脑发热，我最终订了一间商铺，签了合同，付了20万首付。一切已成定局，只希望这个项目好好开发能升值。

随后三年，我每月交两千多元按揭，细算已近10万，心想，交完三年，就可以收租金，不用再掏钱了。

没想到，紧接着2020年口罩事件爆发，地产项目停摆，更别想收到商铺租金了。微信里面当时经手的那个女营业员已经跳槽，我通过老刘又加上另一个管理人员的微信。他在微信里说，现在口罩事件爆发，大环境是这样，急也急不来，投资是看长远，现在项目只是暂时停滞，后期稳步推进。一番言语，让人无话可说。

祸不单行，这几年因口罩事件，我的生意一落千丈，入不敷出，无奈停止经营了，资金也出现大问题，每月还要按时还商铺按揭，都愁白了头。

好在地产项目貌似并未烂尾，他们的微信圈又在推酒店公寓项目，而且商铺的房产证已下来，抵押在银行。但是现在实体经济被网络冲击，实体店生意难做，投资商铺的前景并不明朗。

也只能走一步看一步了，希望后续地产项目不要烂尾，希望十年、二十年后能转手小赚一点或拿回本钱也行。说实话，我的肠子都悔青了！