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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，温州各地“两会”上，都发布了2024年政府工作报告发布。
其中，龙港市的政府工作报告，提到“开工建设华润万象商业综合体”、“积极谋划对接方特主题公园”，令年轻人很兴奋。
来源：2024年龙港市政府工作报告
如果说关注华润万象商业综合体的只是鳌江流域的年轻人，那么关注方特主题公园的是全温州的年轻人。
能写进政府工作报告，龙港方面或许有把握，或志在必得。
不过当前，龙港的方特主题公园，还只是处于“积极谋划对接”阶段，不代表该项目一定能落地，后续进展仍需观察。
方特主题公园指深圳华强方特旗下的游乐场，包括欢乐世界、梦幻王国、水上乐园、东方神画等一系列主题乐园品牌，在全国有近40座主题乐园，还有基座度假酒店。
依托主题乐园，方特还输出影视、动漫、演艺及其他文化衍生品，形成文化产业。
在省内，方特就开发运营了宁波东方神画、宁波东方欲晓、台州狂野大陆、台州熊出没欢乐港湾等主题乐园。
台州方特·狂野大陆。来源：方特官网
为什么温州人如此关注龙港的方特主题公园项目？温州优质的主题乐园太少了，更是缺乏全国知名主题乐园品牌落户。
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温州人爱玩，也舍得在玩上花钱。
但是，由于温州缺乏优质的主题乐园，温州人总是带孩子去外地玩。
宁波罗蒙、宁波东方神画、宁波东方欲晓、上海迪士尼等，甚至远至广州长隆、北京环球影城，都有不少温州人特地带孩子远赴游玩。
吸引温州游客的，远远不止这些一二线城市的知名主题乐园，三四线城市同样吸引了大量温州游客。
就温州周边而言，台州狂野大陆、台州湾野生动物园、丽水冒险岛水世界，都有大量温州人带孩子前去游玩，甚至有人每年都去。
随着高铁、自驾游兴起，浙北三四线城市的主题乐园，比如绍兴东方山水、湖州Hello Kitty乐园，对温州游客也有吸引力。
最近放寒假了，温州家长的微信朋友圈里，就出现了不少这些主题乐园的照片、游记。
可见，在温州打造主题乐园，有着庞大的市场。
然而，温州文旅消费外流非常严重，不仅流向大城市，还流向周边的“小弟”们。
更令温州人遗憾的是，冒险岛水世界是由一位80后温商投资打造的，主要面向温州游客，但从项目投资到后续产生的消费，都不在温州。
温州历史文化、山水资源齐备，文旅资源丰富。近两年，温州在旅游方面也开始“出圈”了，越来越多的游客、网红前来温州旅游、打卡。
但是，温州仍缺乏高水平的主题乐园，成为温州文旅方面的短板。
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其实，在主题乐园方面，温州曾有过辉煌。
早在2004年，江心屿西园的水上世界就开业了。就当年而言，这座水上世界设施先进，一度火遍全城。
后来，随着时间的推移，江心西园的水上世界设施逐渐老化。2013年，丽水冒险岛水世界建成后，温州人便舍近求远前往丽水，江心屿西园水上世界游客量直线下降。
前些年，江心屿西园启动整体改造，与东园融合。这座水上世界，与江心屿西园其他游乐设施一起被拆除。如今，江心屿西园正在改造中，预计年内完工并开园。
平阳还曾有一座海豚湾梦幻水上乐园，于2014年开业。然而，该项目知名度有限，对游客缺乏吸引力，人气不足，最终于2017年停业。去年，该项目原有建筑、设施被拆除。
比起上述项目，2005年建成开业的温州乐园，情况相对好些，一直是温州主题乐园的王牌，还曾吸引热门电影《搜索》前来取景。
2019年，作为温州乐园二期的温州极地海洋世界建成营业，丰富了温州乐园的内容。
当前，温州乐园三期项目也已在建设中，具体业态仍有待温州乐园方面进一步公布。
但是，就温州乐园本身而言，有点老了，在温州市民心中的存在感越来越低，甚至不少市民频繁前往温州极地海洋世界，却很少同时去温州乐园。
看得出来，本世纪初，温州曾打造了几座当时领先的主题乐园。后来，随着时间的推移，其他城市各类主题乐园兴起，温州没能及时跟上，反而落后了。
而这些年，温州各地新建的一些乐园，大多 “小打小闹”，缺乏影响力，有些项目还一波三折。
比如，瓯江口的瓯江国际乐园城，规模不大，且施工进展缓慢。
乐清城区的欢乐公园，包括欢乐光年陆公园、玛雅海滩水公园，同样施工进展缓慢。
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那么，温州与其他城市的主题乐园，差距在哪里？
纵观那些热门的主题乐园，往往由大型文旅集团打造，包括华侨城、长隆、方特、迪士尼、环球等。这些项目无一例外规模庞大、理念领先、主题鲜明。
温州现有的各类乐园，大多由本地普通企业投资，甚至由其他行业跨界投资，总体规模有限、硬件普通、主题不突出、配套太少、运营不专业，有些项目选址也不太好。
不仅仅是建设成本，主题乐园后期的运营、维护成本也很高，要不断更新设备、项目，保持新鲜度，需有足够的财力持续投入。
因此，引进大型文旅集团，引进知名、成熟的主题乐园品牌，才能提升项目成功的可能性。
早在2013年，瓯海区就曾与华侨城对接。到了2018年，华侨城曾在温州设立分公司，获取土地参与城市建设，并计划打造一座大型知名主题乐园。
遗憾的是，后来受疫情影响，文旅项目受到重大冲击，华侨城对温州的投资被搁置。
如今，龙港谋划对接方特主题公园，是一个积极动向。倘若方特主题公园能成功落地龙港，将是近10多年来温州主题乐园领域的一次重大突破。
当龙港先行一步，温州市区及其他县（市、区）也应积极跟进，对接更多大型文旅集团，为温州引进更好的主题乐园，让温州人无需舍近求远，把消费留在温州。
若温州想要吸引更多外来游客，光方特主题公园还不够，仍需对标二线城市，引进更优质、更具特色的主题乐园。
