如果我没记错的话，在兰州这十来年的城市建设和发展进程里，至少应该做了两次“陆家嘴”之梦。

其中一个，是60万㎡规模的商业综合体名城广场，因面向黄河风情线和280m高的地标优势，从一开始就对标上了陆家嘴。

另一个“陆家嘴之梦”则要更久远一些，就是兰州畅想了近二十年的三滩新城大规划。

如今我们回过头来看，名城广场除了商场的运营问题，它对兰州的界面改善还是有的，从连霍高速经黄河大桥下来，这个实际上的兰州第三高，还是有点气派感在的。

而三滩的陆家嘴之梦，在最开始的规划中，其实主要是由马滩来承担的。

地形相似，定位金融中心，规划了超级多的商业用地，雄心勃勃的马滩也是三滩之中最早迎来开发的。

至少在2015年左右，兰州的城市焦点几乎都集中在三滩，尤其是马滩。

后来的故事大家都见证了，经过多次规划调整，马滩最终成为了一个典型的住宅聚集地，医院和学校等配套甚至至今有点差强人意。

所以今年，马滩难得一次被热议，还是因为一所学校。

4月份，七里河区委透露，马滩九年一贯制学校项目1#、2#教学楼已完成建设并通过验收，其他部分正在加紧施工中，计划2024年8月完工并交付使用。

马滩的情况是，除了目前在建的那几个住宅项目，板块内其实已经有体量很庞大的住宅和安置房小区了，现有的教育资源愈发难以承载片区适龄儿童的入学需求。

所以，从2019年选址，到2024即将建成投用，马滩居民等这座学校确实都等急了。

从界面上来看，马滩目前的门面，是198m的保利中心，这肯定没什么疑问了。

因为其他的商业，天正中广城市综合体、温商金外滩广场、鸿森银滩广场这几个，要么没啥动静，要么四面楚歌，早期规划中形象高度300m的超高层城市地标啥的也都没成型。

在建住宅方面，前阵子像中广宜景湾郡城，上了分销后，有好些兰州经纪人在推盘；包括兰海兰萃壹号，也推了新楼栋；接下来还有去年已经封顶的令牌未来时光，估计也开盘在即了。

当然，马滩还有一些住宅项目，如今陷入烂尾等问题风波，业主维权的消息也很常见。

所以整体来看，马滩片区现在就处在一个住宅踉踉跄跄、商业一言难尽，其他配套备受诟病的状态中。

毕竟，学校的问题今年能解决一部分了，但是马滩的断头路、规划里的公园啥的，还都没解决呢。

包括受综合管廊工程影响施工延迟的S186#道路，据官方透露，目前正处于施工图图审阶段，正在积极筹措建设资金，并进行施工前准备工作，计划于本年度完成西起西津西路东至T188#段道路建设工作。

因建设资金紧缺，马滩片区剩下的未建设道路实施的是分段建设措施，对马滩片区未建设道路实施分段建设，包括S187#（西起S186#路，东至T188#路）、B189#路全段。

目前S187#、B189#道路已完成施工图纸审查，正在筹措资金。

马滩的滨水资源，其实也没有得到好的开发利用。

前几年兰州还出过一版黄河之滨高质量规划，其中提到了马滩湿地公园扩建，马滩南河文化公园，主题植物园，城市农场，工业主题公园等工程建设。

在银滩湿地公园与黄河楼之间，还有一个长度为2km的网红项目黄河·飞天卷轴，连通华夏人文始祖园、黄河楼景区与兰州老街。

同时，规划在马滩南河道附近建设水上漂项目，再配合一批沿黄河慢行系统的规划建设，比如健身步道、栈桥、生态绿化等工程，整体提升马滩的城市功能和承载力。

此外，马滩还有一个规划总绿化面积约27.86万平方米，计划投资1.5亿元，包含黄河文化城市公园和一带一路艺术文化公园等多个主题业态在内的超级项目。

所有的关于生态的开发、公园的建设都指向了马滩的未来是创建文化旅游风光带，组合串联核心旅游资源，打造成兰州的“黄河之心”和兰州“一站式”文化旅游目的地。

从规划的角度看，不管是过去，还在现在，兰州真的是给予了马滩很多的期待。

当然，三滩之中最拉胯的，还并不是马滩，而是河对岸的迎门滩。毕竟，再怎么说，马滩依然还是有几个能拿得出手的项目在的。

天造迎门滩可全是遗憾，规划三千多亩中央商务区，商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心及市民服务中心的构想，目前还是荒芜一片。

片区内那些曾经名噪一时的富力CBD、联想科技城之类，如今也都偃旗息鼓了，干成的也就是一个吾悦广场。

甚至从2020年开始，规划中央商务区范围内经历了多次土地控规调整，大多数情况都是将商务、商业、调整为居住用地，或者公园绿地。

在经历过频繁的调规以及部分企业入驻后的摆烂开局后，安宁中央商务区的底色，可能再难以形成了。

毕竟，这几年的实际情况，明显更不适合这种超级规划。

或许，迎门滩的最终归宿也会像这座城市中任何一个高开低走的板块。

反观大滩，区位上既不是排头兵，也不是天选的新中心之地，却反而因为落地了奥体中心和万达茂这两个超级引擎而成为了这两年的焦点。

尤其是今年，张杰、林俊杰、凤凰传奇等演唱会接踵而至，万达茂门口还是黄河大合唱的分会场之一，牌面直接拉满。

整个大滩，大牌房企云集，这也直接导致了，兰州三滩这几年的热度，几乎是由大滩完全主导的。

而且，随着越来越多的项目逐渐交付，大滩的城市界面也是越来越优越。

在区域内各大项目不断地引导和营销下，兰州人基本也达成了大滩才是新中心的认知。

接下来，当兰马的空中镜头略过奥体中心上空，这个城市最崭新的一面，就会呈现在更多的人面前。

兰州的陆家嘴之梦，三滩新城的宏大构想，一定程度上，代表了在经济快速发展时期，一个城市对理想状态的追求。

只是如今，短短几年，一个时代就已远去了。