怎么才能以最快的速度走出当前的困境？其实，解铃还须系铃人，有一条捷径，那就是房地产，也只有房地产可以快速的恢复经济，拉升居民的就业、收入和消费，为什么！因为房地产有一个任何行业都不具备的超能力，就是把银行的钱引入市场，那这么好的方法国家为什么不用呢？

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

最近几年，大部分人应该都能直观的感受到，工作比以前更难找了，收入不仅没有继续增加，反而还下降了，甚至听说很多铁饭碗都降薪了，所以，导致大多数人也不敢再大手大脚的消费，甚至连那些菜市场卖菜的、卖水果的都被影响了。

现在是农闲的时候，本来大量农民工应该在工地上干活，但是前几天回老家，却发现，大量的农民工却都赋闲在家，因为工地上也没活了。

以前总以为是3年的疫情，影响了大家的就业、收入和消费，但是，如今疫情已经过去了一年多，大家的就业收入和消费不仅没有好转，反而更加的困难了。

有这么一个问题，不知道大家有没有想过，如果从经济发展速度的角度考虑，你认为全款买房和贷款买房，哪一种会让经济发展的速度更快？

其实，答案是确定的，那就是贷款买房，因为100万的房子，贷款买房你只需要付20%的首付，其余80万从银行贷款就行，这八十万的银行贷款通过房子就进入了市场，市场中的钱就多了，钱多肯定比钱少挣钱容易吧，所以，大家也就敢消费了，企业生产也就多了，就业增加了，市场就流通起来了，就是这么简单。

你可以想一下，除了房子以外，还有什么商品能让你心甘情愿的掏空钱包，甚至背上二三十年的巨额负债，然后专心的去上班？是不是除了房子就没有了！车虽然也能贷款，但是和房子相比是不是也就显得微不足道了？再说了，大多数人买车也不需要掏空几个钱包吧！

所以，只有房地产才能以最快的速度恢复经济、就业、收入和消费，原因就是房地产能够把银行的钱导入到市场中。

然后咱们再说，为什么现在就业困难，收入和消费都下降了，为什么大家都感觉挣钱越来越难了，其实根本原因还是因为房地产出了问题，因为最近几年房价下降了，买房就能赚钱的神话破灭了，开发商也暴雷了，和以前相比，现在房地产的开发规模和开发商速度都已经大幅下降了，通过房地产引入社会的钱已经大幅的减少了。

就这么说吧！假如在2019年的时候，地方政府一年能卖10块土地，现在一年只能卖3到4块地，如果2019年全年能卖100万套房子，现在却只能卖30多万套了，也就意味着，以前通过房地产，从银行进入社会的钱，假如是1000亿，现在通过房地产进入社会的钱只有300多亿了。

因为社会中增量的钱越来越少了，是不是也就意味着赚钱越来越难了？不仅如此，因为挣钱越来越难了，大家都不敢消费了，更不敢负债提前消费了，这就导致企业生产出来的商品卖不出去了，企业也不敢再从银行贷款建新的厂房了，结果就是不管是企业还是个人都不敢负债了，反而还尽可能把负债还上，减少负债。

结果导致，很多有钱人也不敢投资了，直接把钱存进银行睡大觉，通过2023年国家公布的新增存款就能看出来，居民存款比以前多了十几万亿。

也就意味着，不仅从银行进入社会的钱就更少了，而且还有相当一部分钱从社会中回到了银行，社会中的钱更少了，这可不赚钱就更难了吗！

既然问题根源找到了，也就是说是钱的问题，问题根源出在房地产身上，解铃还须系铃人，是不是也就意味着，只要把房地产盘活，这个市场也就活了，不管是经济、就业收入还是消费也就活了？那为什么这么简单的道理国家不懂呢！或者是懂，但为什么不用呢！难道有什么难言之隐？

其实，这就得先解释一个问题，为什么房地产会出问题，如果经常看我视频的朋友估计也就知道了，原因就是中美金融战。因为房地产是我们国家的经济支柱产业，只要打爆了我们的房地产，就会导致金融危机，拖累经济发展。

因为在过去二十多年的高速发展，房地产有泡沫，苍蝇不叮无缝的蛋，让美国看到了我们的弱点，还因为房地产在过去十多年的高速发展中，很多民营房地产开发商借了大量的美元债，掉进了美元债陷阱，让美国有了打爆我们房地产的自信。

所以，美国借助新冠疫情的掩护，发起了中美金融战，也让我们误认为，是新冠疫情影响大家的就业收入和消费，而房地产就成了美国金融战的焦点，自然而然的也就成了我们必须守住的阵地，所以，近两年以来国家才会出台各种各样支持房地产的政策，对房地产进行托底，防止发生系统性金融风险。

其次，面对中美金融战，我们国家并没有坐以待毙，先是未雨绸缪，在美国开始美元加息周期以前，通过二手房指导价、银行信贷等重磅的房地产调控政策，防止房地产泡沫继续吹大，其次，通过开发商三道红线政策，提前引爆了那些掉进美元债陷阱的房地产开发商美元债地雷。

然后在美元开启暴力加息周期以后，采用降息，降低首付，解除限购等各种节节抵抗的战术对房地产进行托底，并且面对被敌人开发商暴雷这些被美国打开的缺口，我们采用了保交付，支持开发商的金融政策等精准防控，顽强的守住了阵地。

所以，面对武装到牙齿的美国金融战，我们不仅守住了阵地，还把美国拖入了持久战的泥潭，让美国现在进退两难。

但是，因为中美金融战还没有结束，我们没有输，美国没有赢，还在僵持着，美元利率还维持在高位，如果这个时候我们出台重磅政策，把房地产拉起来，曾经被锁住的出逃资本，一定会砸盘出逃，既会增加我们救市的难度，又会增加我们国家资本流出的压力，所以，不是不能拉房地产，而是时机未到。

其次，还有一个重要原因，房地产经过二十多年的高速发展，已经满足了人们的日常居住需求，并且还有局部过剩的情况，虽然房地产还有发展空间，但是，房地产我们不可能永远发展房地产，房地产已经让我们国家经济快速发展了起来，靠房地产拉动的经济发展，也已经到了瓶颈期，如果经济想要更加健康的发展，再登上一个新的台阶，就不能再用房地产这个老发动机了，而是应该大力高科技。

所以，我们才开始了产业升级，以更加稳健，更加健康的方式发展经济，而不是通过房地产饮鸩止渴，短期性快速拉动经济，也是为了避免房地产一家独大，而尾大不掉。

但是，虽然如此，如果中美金融战结束，对房地产这种资本市场来说，就是最大的利好，房地产依然可以稳定，从而实现软着陆，而这就是为什么明明可以直接通过拉动房地产，快速恢复经济就业收入和消费，而国家却不用的原因。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！