房地产，迎来了重磅定调了！

4月30日的zzj会议对房地产进行重要的定调。相对于之前最大的变化是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。首提存量房产，这很明显就是要“去库存”的节奏了，很多人就有点high了，这是为何？

原因可能就是上轮楼市“去库存”带来的影响吧。

上次房地产“去库存”还是在2015年，那次“330政策”出台后，房价掀起一轮波澜壮阔的上涨行情，从一线城市开始，逐渐向二线城市、三四线城市，甚至县城蔓延，很多城市的房价在这波上涨浪潮之中实现翻倍。很多人也就是在那个时候对楼市产生错觉，甚至很多人坚信国内的房价“只涨不跌”。

那么这次楼市“去库存”，房价究竟会不会涨起来吗？

我觉得先不要着急问房价会不会涨，首先得看看这次出台政策的力度，看看究竟有多重磅，力度究竟有多大。当前的楼市，如同患了重病的人一样，不来几副猛药是很难有好转的，所以先还是把房地产从困境中拉回来再说。

我说这话，想必大家应该已经明白了我的意思吧。想要房价再次出现像2015年一样的上涨无异于是痴人说梦，就是有点想多了。先能把持续下行的楼市稳住就不错了。至于说房价涨不涨，那都是后面要考虑的问题了。

当然，这次zzj会议关于房地产，再次提到了“房地产市场供求关系的新变化”以及“构建房地产发展新模式”。何为供求关系的新变化？何为房地产新模式？

房地产市场供求关系的新变化，说直白点就是房地产市场已经由过去的供不应求转变为了供大于求。新模式的内涵可能会更加丰富，但认为有一点就是房地产已经由过去的增量开发模式转向了存量开发模式了。

最简单的经济规律告诉我们，当市场出现供大于求的时候，价格就会逐渐下跌，寻找新的平衡点。这个规律对于楼市也是一样适用的，只是楼市的变化周期稍微长点，不是太明显。但是你把时间周期拉长，道理也是一样的。