5月11日，广州规自局南沙分局发布2024年南沙区部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。
毕竟此前在广州市的第一批拟出让宅地清单中并无南沙区的地块名单。
值得注意的是，上面这22宗地块中，拟于3月8日-6月7日期间发布出让公告，截止到5月13日，仅有5宗地块发布了出让公告，仅1宗成交、3宗终止出让，另外1宗挂牌中。
市场持续走低，但我们大南沙还是逆流而上，挂出了三宗宅地！
三宗宅地分别位于横沥岛（2宗）和灵山岛（1宗）。
地块名称：2024NJY-2
具体位置：横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧
规划用途：商业、商务、居住混合用地（B1B2R2）
总用地面积：19754㎡（29.63亩）
建筑面积：49383㎡
容积率：2.5
2024NJY-2地块位于星河·江堤春晓的西侧，实际上是去年挂牌过的2023NJY-6地块的其中一部分，今年则割了一半出来“挂地”。
地块名称：2024NJY-3
具体位置：凤凰大道西侧，横沥中路北侧
规划用途：二类居住用地（R2）
总用地面积：31180㎡（46.77亩）
建筑面积：77950㎡
容积率：2.5
限高：60m
这一宗地在铂玥明珠ONE的北侧，岛的中间，基本就不能看江了。
地块名称：2024NJY-4
具体位置：省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧
规划用途：二类居住用地（R2）
总用地面积：47753㎡（71.63亩）
建筑面积：170070㎡
容积率：3.56
最后一宗大概是横沥镇安置区三期地块。
2023年，南沙区一共卖了四宗宅地，另外挂牌的四宗宅地则全部“终止出让”。
2023NJY-2东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，22.461亿，越秀地产底价拿下做港人社区。
2023NJY-3东涌镇启新路地块，3.055亿，星河拿的旧改融资地块。
2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，6.916亿，中交的广州最南端宅地，要配建全运会体育场馆。
2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块，16.237亿，南投自己拿了一宗横沥岛的南向望江宅地。
上述地块可以说都是“ZZ”任务性质很重的拿地，都是底价拿的地，可以说去年南沙的土拍就几乎没有在市场上激发一点水花。
在看看“备受关注”的横沥岛的网签去化情况。
横沥岛现有货量在15253套以上，已售套数为4819套，去化率大概为31.5%，未售套数约为10434套。
横沥岛在2024年4月的网签量是149套，按照这个数据，去化周期为70个月。
如果要达到去化周期控制在36个月以下，那么每个月要卖300套左右。
你看好横沥岛的未来吗？
