最近很多专家对房地产市场提出了一些看法，2024年3月25日在北京举行了论坛，在会议中，原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示：中国房地产市场仍有很大空间，另外，还提到了楼市限购政策可能继续放宽的观点。这一观点是基于他对当前房地产市场状况和未来发展趋势的深入分析。

一、房地产市场空间仍大

首先，中国的城镇人口中仍有大量的非城镇户籍人口，这部分人群的住房需求还未得到很好的满足。根据相关统计，中国有9.3亿的城镇人口，其中有3亿非城镇户籍人口的居住需求还未得到解决，意味着在当前的房地产市场中，存在着大量的潜在购房需求。

其次，现有的城镇户籍人口中，也有一部分人存在改善性住房的需求。目前为止，有6亿多城镇户籍人口拥有住房，但是拥有住房并不意味着没有购房需求。据了解，这部分人群中，有很多居民的房子面临“老破小”问题，有些房屋甚至无法正常居住。有些居民家庭人员增多，导致房屋面积无法满足需求。

再者，随着农村人口向城镇的集中，也将带来新的住房需求。

因此，放宽限购政策有助于更好地满足这些需求，促进房地产市场的健康发展。

二、楼市限购政策可能继续放宽

在这之前，政府部门为了控制房价过快上涨、房地产市场泡沫问题，实施了一系列限购政策。而由于房地产市场发生了很大的变化，政府部门为了更好地平衡市场供需关系，对房产政策做出了一定的调整和优化。

比如：从2023年9月份开始，全国多地陆续出台政策宣布取消限购政策，这一项政策实施之后，给楼市释放了大量购买力，效果显著。到2024年，仍然还有一部分城市保持限购政策，不过未来楼市限购政策可能会继续放宽。

杨伟民表示，我们要坚持不干预企业依法经营的原则，也要确定不干预、少限制消费的原则。商品房应该回归商品属性，对商品房的限购政策逐步放宽。