2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，关系上百个行业、几千万人就业。然而，当前的房地产市场用“寒冬”行为也不为过，很多地方地产开发陷入停滞，二手房交易无人问津，开发商一片哀嚎。

12月4日，经济学家任泽平表示，2023年二季度以来，房地产市场迅速转冷，现在是取消限购的良机，回归市场化。限购政策与人口迁移的基本规律和趋势相悖，误伤合理的刚需、刚改需求。

对此很多网友吐槽称，“我买不起房子是因为限购吗？”所谓买涨不买跌，倘若全面取消房地产限购，无疑向市场释放了救市的危险信号。根据央行公布的2023年上半年储蓄数据显示，全国居民存款金额高达130多万亿元，又增加了20万亿，平均人均存款金额也达到了9.4万。

限购政策作为一种调控楼市的手段，2010年，北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市。2021年下半年至今，市场表现疲弱，大部分城市取消限购，截至2023年11月，仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购。

1. 限购政策是过去房地产市场发展过热时期的产物，通过行政手段强力调控。在一定程度上，限购政策遏制了投资投机行为，稳定了房地产市场。但随着市场需求的减弱，限购政策可能对楼市的复苏产生一定的制约作用。

2. 取消限购政策，让市场自由发展，让需求释放，让房价回暖。这种观点认为，限购政策的取消有助于楼市恢复市场活力，实现房地产市场的长期稳定。但这种观点并非毫无争议，因为取消限购可能导致投资者涌入市场，再度推高房价。

3. 限购政策持续调整。近年来，各地楼市政策落地节奏明显加快，其中限购政策的优化调整格外受到关注。部分地区已取消限购，部分地区则实行局部调整。这种政策调整有助于楼市逐步回归正常。

4. 救市措施应关注三四线城市的房地产市场。当前，救市政策主要针对一、二线城市，而三四线城市的房地产市场却被冷落。而现实情况是三四线城市的房地产比一二线要危险得多，救市措施应更加关注这些城市，以实现全国楼市的均衡发展。