海南文昌市放松住房限购，放开的口子更大！产权式酒店按商业销售！

4月27日，我们发布《2024年1-3月海南房价地图出炉》，文昌市房屋销量同比下滑40%吸引了网友关注，放松限购政策、促进市场健康发展迫在眉睫。

『海居君』刚刚获悉，文昌市已经正式发通知优化房产政策，据统计，今年以来海南已累计有包括文昌市在内的14座城市放松了住房限购政策。

相较于其他13座城市的房地产优化政策，文昌市房地产限购放开的口子开的更大一些，比如总部设立在海南的企业员工甚至没有要求在文昌工作，签订1年以上劳动合同+在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可以在文昌市买1套住房。

文昌市房地产优化政策里，没有涉及到“商业、办公类项目产权分割销售”的内容，而是明确了“产权式酒店项目按商业项目销售政策”，这也体现了文昌市在房地产政策优化方面做到了因城施策。

1、符合条件的人才(包括通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、对口支援等柔性人才)，本人和家庭成员在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可以在文昌市买1套住房。

2、非海南户籍人员，与文昌市产业项目企业签订1年以上劳动合同+本人和家庭成员在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可以在文昌市买1套住房。

3、非海南户籍人员，总部设立在海南的企业(含其控股公司)的员工 or 外省机关事业单位或国有企业派驻海南工作的工作人员[注意，这里没有限定是在文昌工作]，签订1年以上劳动合同+本人和家庭成员在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可以在文昌市买1套住房。

4、公开招录招聘、公开选调、调动、转任到我省(含中央驻琼单位)机关事业单位的工作人员[注意，这里没有限定是在文昌工作]，在文昌市购买住房方面享受本地居民同等待遇。

5、实际引进并在海南工作但尚未落户的人才[注意，这里没有限定是在文昌工作]，本人和家庭成员在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可以在文昌市买1套住房。

6、2018年4月22日后户籍迁入本省的居民(非人才引进落户)，本人和家庭成员在文昌市没住房+在海南拥有不超过1套住房的，可在文昌市买1套住房。

7、2017年4月14日之后，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，网签备案满1年且取得不动产证后即可上市交易；完全产权的房改房、经济适用房、集资房、限价商品房取得不动产证后即可上市交易。

8、多孩(二孩及以上)家庭在文昌市购买住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加1套。

9、文昌市产权式酒店按商业项目销售政策执行。

实际上，全域限购下的文昌房屋销售几近停滞，过去5年单年最高销量仅36.98万㎡，比全域限购开启前的2017年136.92万㎡，几乎跌去了100万㎡。

“至理数据”海南房地产数据平台显示，今年第1季度文昌商品房住宅仅成交803套，环比、同比都出现下降，一定程度上也影响了文昌市整体营商环境。

海南房地产专业研究机构『至理数据』研究人士表示，文昌市此次优化房地产政策，对库存庞大的月亮湾、铜鼓岭板块楼市将起到积极作用，同时将进一步优化营商环境，吸引更多人才和企业进驻。

海南文昌市放松住房限购，放开的口子更大！产权式酒店按商业销售！