豪掷千金去香港买房，真那么香？

最近，香港“撤辣”彻底爆火了。

一夜之间，一批内地客疯狂飞去香港扫房。短短4天，香港楼市就卖出之前一个月的量。

很多人知道，“撤辣”之后，在香港花1000万买房，轻松省下300万印花税，诱惑力拉满！

但香港和内地的置业逻辑，天差地别。

信息不对称之下，豪掷千金去香港买房，真的划算吗？（预售证第20230173号）

跟风去香港买房？

别急，先算清“这笔账”

我们算了一笔账，跟风去香港买房之前，不妨深吸一口气，看看这些“隐藏细节”。

内地人去香港买房，资金必须到港，但每年每人常规换汇额度仅5万美元。

资金出境第一关，就不好过。

房贷利率成本也不划算，香港目前房贷利率4.125%，广州最低已经能做到3.85%。

最关键一点，香港房子持有成本相当高！

香港房东平均每月缴纳物业费，每尺2.7元（香港消委会数据），相当于30元/平，接近内地一线城市的10倍！

100平房子，一年物业费高达3.6-6万元（人民币）。每月租3万元，算上差饷地租，一年维护成本高达6-8万元。

房子还没租出去，租金回报率就要砍掉1%。

而且，1000万+在广州能挑到核心地段+新产品，在香港只能“将就”，低密度、全南向......一个也没有。

所以，除了上亿塔尖豪宅的真正富豪，税费动辄省下一套汇悦台，真正享受利好。

香港1000万+住宅，除非你真有居住打算，普通玩家想要投资，其实不划算。

头脑发热冲过去，一番折腾下来，可能不如内地一线城市的核心豪宅。

楼市迎来新一轮价值重估

强者恒强，赢者通吃不妨将目光转回一线城市，你会发现，北京、上海、深圳楼市也在相继发糖，局部解限。而广州，则在四个一线城市中，松绑力度最大，市场环境最为宽松。

中心城区120平以上住宅放松限购，全国买家终于可以任意购！接着5年期LPR又开闸口，猛降25个BP（3.95%），比2009年7折基准利率（4.16%）还猛，创下历史新低！这意味着，核心地段的房产，会涌入更多新的需求，从而迎来新一轮的价值重估。每一轮机遇，都是一次财富洗牌。这种时候，抢购潮和抛售潮，往往同时发生。

你会发现，珠江新城20年+楼龄的房子挂牌飙升，也能看到广州千万级新房豪宅，跑出独立行情。如此便不难理解，在新一轮大置换中，市场抛售劣质资产的速度，会越来越快。楼市的马太效应会愈加明显，强者恒强，赢者通吃。

锚定一座城市的价值恒定型资产什么样的产品，能称之为“强者”？在顶级投资者的共识里，首先要找到一座城市的价值恒定型资产。“价值恒定”概念，来源于一种稳健的策略——定投。你可以理解为，优质资产长线持有。《繁花》里叱咤风云的宝总，就曾凭借一块价值恒定的土地，绝地逢生。他在动荡的股市里失利，用300万股票置换上海浦东20亩地，全身而退；在后来的浦东大开发中，实现逆风翻盘。所以，价值恒定型资产，一定是兼顾成长性和稳定性，穿越周期，长期看好。财富洗牌局，它守住阵地，市场向好时，又能乘胜追击。

那么，楼市里有没有这样的资产？熟悉市场的人都知道，今年广州新盘全面开花，光是天河，就有超20+盘。市场混战中，很多改善客迫切想找到一条明路，在新一轮财富洗牌中，乘风破浪。保利天瑞，给了一条清晰的解题思路。NO.1

「成长性＆安全性」约5公里CBD恒定黄金圈

在现在的城市格局中，判断居住价值，并不是越靠近中心越好，而是有一段恒定的距离。你看，珠城CBD摩天大楼林立，住宅夹缝其中，视野受限，居住体验未必舒服。而如果离CBD太远，不仅少了地段尊贵感，通勤和生活效率降低，甚至房子抗跌属性，也会大打折扣。不妨看看这张图。

从全球顶豪格局，你也能发现其中的玄妙。纽约最贵的房子，全球闻名的十亿级豪宅，不在“金融心脏”华尔街，而在直线距离约5-7公里外的纽约57街。所以你发现了吗，约5公里CBD恒定黄金圈，就是资产的安全边际。再看看这张震撼的航拍图，保利天瑞，眼前约5公里处，就是广州三个最光芒万丈的CBD。

项目实景图，仅供参考通过广园快速、科韵路、华快等城市中心干道，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲。

如今蓬勃发展的珠金琶，经济总量达4702亿，超过北京CBD+福田CBD之和。保利天瑞，偎依在三大黄金CBD旁，与城市发展齐头并进，成长性肉眼可见。NO.2「稳定性＆宜居性」20年发展恒定圈层如果只是靠近CBD，还不足以让保利天瑞，成为“最优选”。为什么呢？《繁华》里有一段著名的话：一个男人应该有多少个钱包？答案是三只。第一只，你实际上有多少钱；第二只，是你的信用，人家钱包里的钞票你可以调动多少。第三只，也是最重要的一只，别人认为你有多少钱。保利天瑞纯粹的圈层，就是第三只“钱包”。

项目诞生于汇景新城板块，这里发展了20余年，是广州最早发展起来的富人区之一，生态资源，极为稀贵。北侧就是山顶公园，背靠约8万㎡专业级高尔夫球场——汇景高尔夫。这是富人最惬意的休闲场所。

汇景高尔夫景实景，仅供参考

山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。与高端圈层同质而居，就是一种身份地位象征，住在保利天瑞，你也就拥有了“第三只钱包”。

项目实景图，仅供参考说到这里，房产君忍不住感慨，天河和天河，也是有区别的。火炉山、华南植物园、甚至国际社区牛奶厂......天河不缺生态景观。但满足「5公里黄金圈」+「稀缺高尔夫景观」+「20年富人圈层」，出则看城市繁华，转入则享自然静谧。这样的保利天瑞，是独一份的价值恒定型资产，值得长期持有。NO.3开年亮出王炸——中轴园景产品其实，保持价值恒定的关键，还在于产品的无限可能性。单凭地段和圈层，“含着金钥匙出生”的保利天瑞，跑赢市面上很多盘。没想到，神仙打架的2024年，保利天瑞，开年就放出“王炸”——中轴园景产品。

建模示意图，仅供参考

中轴园景，从繁华切换宁静

每一处闻名于世的地标建筑群，都有一条中央景观轴。全球知名的香榭丽舍大街中轴公园，就曾让摩洛哥国王，豪掷8000万欧元（约5.5亿人民币），购入一旁的宅邸。只因为它能不动声色，彰显尊贵。

园景效果图，仅供参考而保利天瑞，即将加推的中轴园景产品，将尊贵和静谧感融入到骨子里。约400米长的南北中轴园景，东西走向。中轴每一座住宅，视野几乎没有遮挡，郁郁葱葱的景观，极致延伸。漫步园景，春赏花、秋观叶，曲径通幽，每一次回家，仿佛穿越梦幻的公园，从繁华切换到宁静，悠然自得。

中轴园景效果图，仅供参考礼序中轴，则让每一个业主的归家路，礼序不凡。穿过高低错落的绿植、庭院草坪，转眼来到休闲空间、楼榭亭台，豁然开朗，给人一种雅致有序的美感。

中轴园景效果图，仅供参考

近8000平新中式府院实景，胜似现房

作为市中心少有的“新中式豪宅”，保利天瑞的“骨相美”，东方府院之制，更是点睛之笔。如果你去实地转一圈，又会发现不一样的惊喜。近8000方府院实景，胜似现房。漫步在府院，厚重的金属线条，庄严大气，点缀雅致的山水草木，“禅意”流转。会所已经正式开放，下沉式庭院错落有致，东方神韵园林，郁郁葱葱。品一杯清茗，与友人切磋棋艺。府院雅致生活，业主千金买来的体面和调性，轻松拿捏。一组实景图，让你沉浸式感受一番~