不同于其他税费，房产税的“威力”主要体现在3个字：持续性，这句话该怎么理解呢？

我国住房税费主要分成两类，分别为持有税费和交易税费，而大家经常遇到的以交易税费为主，例如契税和个税等，而持有税费并不多见。相比较后者，前者更多是一次性买卖，除了买房和卖房的时候，平常并不需要缴纳，持有税费则完全不同，而房产税就属于持有税费，那么这两者的区别到底有多大呢？

举个例子，你想购买一套总价200万的商品房，交易税费大约是房屋总价的3%左右，当然了，城市之间的情况是不一样，有的城市高，而有的城市则更低，但是现在很多城市的二手房交易税费都由购房者缴纳，换句话说就是房主几乎不用承担任何费用，而这也是投资客能够同时持有几套房子的重要原因。

而以房产税为代表的持有税费则完全不同，按照专家张学诞的观点，以人均40平作为“免征面积”，也就是说超过这个面积才开始征收房产税，按照一家三口的标准来说，当每套房子的面积超过120平的时候，便开始征收房产税，并且讲究持续性，换句话说就是每年都会征收，而这也是房产税和交易税费最大的区别。

根据中指研究院数据显示，截止到今年8月，全国百城新建住宅均价为16011元/平，面积为120平的房子总价约为192.13万，而按照专家张学诞的观点，房产税的税率宜为0.2%-1.2%，为了方便大家理解，咱们按照1%来计算，也就是说每年大约需要缴纳1.9万，对于普通购房者来说，这个成本还是很高的，尤其是每年都要缴纳，要知道近两年，农村居民人均收入也刚刚接近这个水平。

此前，关于房产税的消息主要来自财政部，再到今年，财政部、住建部、税务总局等4个部门召开座谈会。很多网友表示在短短一年里，先后四次提及房产税，看来房产税真的会实施了，真的是这样吗？

其实对于这个问题，专家的观点也并非统一，经济学者马光远认为对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层，因为低收入人群可以免税，而对于那些真正富有的阶层来说，出台房产税的成本并不能构成真正的负担。专家25字回应，我再次旗帜鲜明地预判，十四五期间出台房产税的概率很大。

巧谈君认为相比较其他税费，房产税立法的难度很大，不同城市的楼市环境存在差异化，如何确定免征面积和税点，还有就是从首套房开始征收，还是从二套房开始征收，以及如何确定炒房客还是普通购房者。借鉴马光远的观点，未来5年，完成立法的时机已经成熟，但是还需要试点，所以普遍开征至少还需要10年。

如果房产税真的实施了，4类人要注意了。

第一类人是炒房客。客观来说，很多炒房客之所以能够同时拥有几套房子，运用金融杠杆是重要原因，在成本有限的情况下，贷款买房是很适合的选择，但是这样做的风险也是很大的，出台房产税无疑会增加持有成本，尤其是在房价涨幅放缓的当下，持有房子越多，压力也就越大。

第二类人是持有多套房的家庭。虽然国内超过40%的城镇家庭拥有两套及以上房子，看起来很富有，但是在生活成本不断提高的今天，背负着房贷前进已经成为大多数人的写照，这点和炒房客有着相似之处。

第三类人是房贷过高的刚需购房者。按照上海的房产税来说，外地人在沪所购住房也在征收范围内，随着城市间人口流动越来越密集，很多人都是以外地户口买房，再加上刚需购房者的资金本来就紧张，如果出台房产税无疑就会增加成本，尤其是房贷过高的刚需购房者就更明显了。

第四类人是 负债次数过多的人。随着时代的发展，负债的人数越来越多，很多人的消费水平远远超出了自己的承受范围，所以他们往往就会选择负债买东西，这样做虽然能满足自己的需求，但是压力也随之而来，如果不能及时还款，甚至还会对自己的信用产生影响。

总而言之，按照经济学者马光远的观点，房产税真的会实施，并且在十四五期间的概率很大，而对于以上4类人来说，出台房产税的影响也是显而易见的，高昂的持有成本有可能会使得房主抛售房产，从而使投资房产失去空间。