今天是5月17日，上午召开的重磅会议有了结果，楼市再迎重磅利好，央妈果然是“亲妈”，一发就是三个“王炸”。

第一个“王炸”，下调个人住房公积金贷款利率。购房多数都是五年期以上贷款，这里就只说说五年期以上的公积金贷款利率，调整后，首套房为2.85%，二套房为3.325%。不要小看这区区0.25个百分点的下调，就以贷款100万为例，如果贷款期限为30年，每月就能少还300元左右，算一算总利息能节省多少？当然，公积金贷款必须是单位缴纳了住房公积金的朋友才能使用，而且各地还有不同缴纳期限的规定。

第二个“王炸”，下调住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%。这又是什么概念呢？自从“认房不认贷”落地后，全国所有城市都下调了购房首付比例，当然也包括一线城市。就大部分城市而言，目前购房首套房的首付比例为20%，二套房为30%。本次下调后，不仅仅是能降低购房款5%的成本，而且还是历史上的最低水平，无论首套还是二套房。

第三个“王炸”，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。这又是什么概念呢？首套房贷利率动态调整机制的建立，想必大家都不陌生，目前很多城市首套住房商业贷款利率都快低到趋近于“3”的水平了，如今下限直接取消，可以预见的是，很快就会出现“2”字头的城市，而且还不会少。就二套房而言，更多就要看核心一二线城市了，毕竟大城市的房子更具有吸引力。

一天连发三“王炸”，高层稳定房地产市场的决心之强烈，加速楼市修复的信号之明显，可见一斑。这也和4月新房二手房价格全面下跌有关，2024年“金三银四”的黯然落幕，让市场期待更多更大力度的楼市支持政策出台。今天这三大举措，将贷款买房的方方面面都照顾到了，前期各地优化限购降低了门槛，现在高层降首付降利率降低了购房成本，能给楼市带来多大利好，让我们拭目以待。