在北京市优质地段，价值两千多万元的好房子，一千来万元就被人成功拿下了！这是不是太便宜了？
4月2日晚上九点多，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗普通的商品房住宅拍卖，一套位于北京市朝阳区弘燕山水文园20号楼11层1103的房子第三次被拍卖，房子评估价2298万元，起拍价只有1287万元，起拍价比评估价少了约一千来万。可拍卖最终还是只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏拿下了这套好房子。
这套房子是开发商山水文园凯亚房地产开发有限公司所有的，此次山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的弘燕山水文园一共有23套房子同时被拍卖，不过最终只有两套成交，都是以起拍价1287万元成交的。其他全部流拍。
成交的两套房子，建筑面积都是一样，属于大户型，建筑面积268.22㎡，只不过一套在11楼，一套在8楼，房子都是毛坯房。
按照建筑面积计算，两套房子的成交单价只有4.7987万元/平方米，这个单价在北京市，并不算高价，反而是比较便宜的房价了。而且此次拍卖的房子地段也是非常不错。房子所在小区山水文园东园就在东四环的西侧，一路之隔就是北京市有名的旅游景区，北京欢乐谷，周边还有燕莎奥特莱斯购物中心、北京工业大学、北京市朝阳区垂杨柳中心小学等。
如此优质地段的房子，大家说，才4.7987万元/平方米，是不是非常便宜呢？
过两年后，五百万都没人要。
你确定是捡漏不是抄底抄在半山腰[得瑟]
买这房子，比住酒店贵多了。。
现在看便宜，过两年再说
能过户收房再说吧
过几年会不会降到一百万
好事会轮到你我？
那个位置，不值这个价
捡漏价也比当年这小区盖好时每平米贵个几倍吧[呲牙笑]
买贵踩坑，还捡漏
有内幕
这样的房子要是出租的话，月租多少钱呢？，估计不会超过房款存银行的利息吧？如不超，就不如租房了。不用承担房价下跌的风险。
起拍价就是最高价，哪里来的捡漏一说。真是笑死人了
评估价就很高，网上看二手房挂牌才七八万，你这还是毛坯能估九万？
可能是烂尾楼[吐舌头笑]
23套拍卖，第三次拍卖了，才拍出去2套，去捡漏吧，还有21套等着你
经常路过山水文园，老高档小区了估计30年上下。离几个学校确实比较近，地理位置不错。老小区其他的也不能指望啥。
这说明北京的房子至少还有43％的下降空间！
手尾很长的，水很深。
这小编，比买彩票20块钱中了两个亿差远了
果然是奸商，跌死算了
明天更便宜。明年还便宜！！！
流拍那么多
是不是房主自己拍下？
传销窝
捡漏？坏了别人的好事[笑着哭]
[笑着哭][笑着哭]这房子都不知道欠了多少钱，不然好事能轮到你？[得瑟]就一个人出价，其他人都是傻子？
几年后砍一半
拍卖？你会信么？
真信被人捡漏拿下的才真是傻子[笑着哭]
炒糊了！
定向拍卖
都不知道到底谁捡漏
四环了，单价两万左右合适
这房子在北京东四环旁边，教育医疗商业配套都不好，差不多二十年的房龄，底商基本上都一直在空着。近一千三百万的定期存款，利息够租两套这样的房子。
看清楚都说是第3次拍卖了，第3次拍卖一般是评估价6折左右，就是因为前几次没人买，拍不出去，现在市场行情不好，价格不便宜的话，谁会拿1000多万出来，也不算捡漏[汗]
再过几天，100都嫌多
山水文园早就跌成狗了。！
评估价很可能过高。无人理会
你拍到也会后悔的
自住的话还凑合 投资就省省吧现在买哪都赔除了清华北大北工大对门还凑合可以投资
这也便宜？房子本身并不贵，只是人们在房子上加了很多元素才变贵
法拍成交价，就是实际价值
恭喜捡漏的碰到钉子户！
这个价才是市场能接受的
现在漏，以后哭吧
那地方我熟，三毛钱一平最多了
对面小武基住了十年 山水文园一般般
卖的和买的是一个人[得瑟][得瑟][得瑟]
恭喜，买了几千万元的水泥砖头[呲牙笑]
有钱人说便宜对普通老百姓来说是天价
泡沫洗面奶．一洗全赔
算上装修以及税费，接近1400万了吧，存银行也有40多万一年，租出去能有3万块一个月吗？
不贵不贵，[笑着哭]小编快去买
没有内幕才怪
跌的不少呀，以前都得十万，现在五万拿下
没关系，法拍房不要买，之前欠了多少各种管七八糟费用都不知道
法拍房一般人不敢拍
别说捡漏好吗？太贵了！爷只想1元捡漏，开个玩笑[鼓掌]
能拍出去两套已经不错了
还有那么多流拍。。。说明什么问题。。
上班都硬性规定朝九晚五，拍卖24小时随机出，这样都有人信？
才4万7千元？北京工资每月不能低于10万？？
我17年买呼市新城区新华园小区的拍卖房被别人抢走了没人管
法拍，是恶意打压房价的罪魁祸首，来人，拿下
又看谁倒霉
卖不出去，用法院拍卖。拍卖基本较低。
咋来的咋去
然后前房东欠的三千万物业费及水电费都得让你还，恭喜你捡漏者！
东南三环外四环边上，
这个价连拍卖都没人要，说明还能往下跌，不然还能怎么解释？