周末广州基本上全面松绑限购后，市场都在等着看上海和北京。

没有让人失望，上海果然出政策了。当然，政策力度和广州完全不可比。

从上海的这个政策很简单，就是之前外地单身不可买房，现在变成了，上海外地可以去外环外买房。

需要普及一个常识，过去上海和北京的户口含金量都非常高，也很难落户。

但最近几年明显变了，上海落户的难度已经降低很多了。上海去年一年落户8万家庭，所以有5年以上社保，还落不了户，还有钱想买房的，还想买外环的，估计有多少？

上海这个限购政策发布后，可以有几个判断：

首先：可以欢呼一下，北京也肯定会微调限购。

其次：也不要太高兴，政策也肯定只是微调。

现在看，限购政策毫无调整的只有北京一个城市了！

首先：北京的国内历史第一个执行限购的城市，肯定也是最后一个解除限购城市。

2010年4月30日，北京出台《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出12条调控措施，其中强调，“对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。”“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”这是全国首个住房“限购令”。

虽然最严格的时候全国超过百城执行了限购政策，但限购政策一直是配套落户户籍政策才能发挥最大影响。

所以严格来说，全国楼市影响最大的政策是贷款政策，限购政策影响力度最大的是北京和上海，北京落户难度最大，上海单身限购，可以说这两个城市松绑限购对于市场的影响肯定会最大。

其次：北京目前的限购政策：

京籍家庭买房

购房条件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。

非京籍家庭买房

购房条件

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

目前北京已出的放松政策集中在降首付、降利率、减税费等方面，影响的依然是存量需求，但当下二手房不好卖的难题依然巨大，所以整体市场成交量很难有起色，市场对于放松限购的期待颇高。

在一线城市中，上海、广州已经对限购政策进行大幅度的优化调整，从整体的调整思路来看，往往遵循因需施策、一区一策的原则。

就北京实际情况而言，全面一刀切取消限购政策并不现实，在疏解中心城区人口的城市规划下，城六区的限购政策很难明显松动，库存多去化难的郊区率先优化的可能性更高。特别是房山等区县大概率会成为第一个！

整体看，北京市场肯定不会一步到位大幅度调整限购政策，那么那些区县会和上海一样微调限购，首选当然是成交最少的，延庆/平谷//密云/怀柔，其次是通州和房山。

以2023年12月北京二手房市场成交区域分布看通州与房山占全市的成交比例基本在6%左右。

从预期看，上海已经松绑了，后面北京大概率限购政策可能的变化方向

1：郊区县5年改3年。

2：外地户籍在少数区域比如房山等可能执行120+或140+二套购房资格，多孩家庭养老家庭可能可以微调多买一套改善。

3：商住限购微调，通州双限与其他区拉平。

整体看，政策很可能在这几天出，对于市场来说，影响肯定有。