教授与经济学家观点交锋:取消公摊无意义VS最佳时机,你怎么看?

楼盘网 2024-05-08 16:02:02

前几天,广东肇庆市范围内商品房,按套内面积计价宣传销售这个事情,又让公摊面积成为了热议话题,稳坐热搜好几天都没下来。对此,专业人士们也表达了自身的看法。教授赵秀池认为,取消公摊面积对消费者来说,没有实质意义,她觉得公摊面积本身就客观存在,有其合理性。不管是按套内面积计价,还是按包含公摊面积的建筑面积计价,只是计量口径不同,不会影响到房子的总价。她觉得羊毛出在羊身上,大家应客观看待公摊面积,对其有一个正确的认知很重要。

赵教授的观点,和房产专家孟晓苏的见解是一致的,之前孟晓苏也觉得没有必要取消公摊,他也认为羊毛总是出在羊身上,本质上无区别。不过经济学家马光远提出了不同观点,他觉得现在是取消公摊面积最好的时间窗口,他觉得应该按照套内面积明码标价,这样老百姓买房明明白白,而公摊面积的计算方法很复杂,这笔账很难算清楚。

公摊面积这个话题确实引起了不少人反感,就笔者看来,主要是它有两大弊端,一是不好测量,公摊包含的项目太多了,很难有一个统一的标准,如果公摊信息不明确,那么就很容易被开发商利用,购房者就会吃亏。二是由于公摊占比的复杂性,就容易给黑心的开发商提供便利,让其重复收费。不能明码标价,不够透明,对于购房者来说,心里肯定是不舒服的,所以这些年取消公摊面积的呼声不少。

而专业人士仁者见仁智者见智,各有各的道理。笔者个人更倾向于经济学家的观点,觉得取消公摊面积更好。在现行的制度下,购房者往往对公摊面积的具体构成和使用情况知之甚少,这导致了一种潜在的不公平感。如果能够取消公摊面积,将所有的费用明确化,购房者就能更清楚地知道自己的钱花在了哪里。

就拿广东肇庆市按套内计价来销售这事来说,或许后期新房均价可能会提高,但有建筑面积和套内面积进行计价对比,也算是明码标价了,可以增加透明性。总的来说,大家争议公摊面积该不该取消这个问题,其实也是在讨论如何提高房地产市场的透明度、公平性、性价比的问题,大家觉得取消公摊有必要吗?

0 阅读:13
评论列表
  • 2024-05-08 20:48

    期房、公摊和按揭,房地产的三大害。

楼盘网

简介:楼盘网,为中国购房者带来更多楼市新资讯!