近日，“专家称房价越涨大家购买意愿越强”的话题引发网友热议。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受媒体采访时表示，“现在有一个说法，房子是家里最大的资产，房价上涨才能实现保值增值，所以现在房价下降了，这是影响购房意愿的一个很大的因素。”

“如果从投资的角度我们说追涨杀跌，确实是这样的。房价越涨，大家购买的愿望越强，因为它涨，我是看着未来，未来有上升的空间，它有盈利的空间，那家里最大的资产，我不光一辈子的钱，两辈子三辈子钱都搁这了，所以应该让房价有一个小幅的上涨空间。”她说。

这个说法有没有道理呢？是有一定的道理。但是作为房地产行业的专家，如果只有这样的认识，只能说水平也太有限了。

先说有道理的一面。

曾经我们痛恨高房价，可是当房价真的下跌了，经济发展却也减速了，钱难挣了，失业的人多了。好像社会并没有因为房价下跌了变得更美好，反而更艰难了。为什么呢？

房地产曾经作为一大支柱产业，确实对促进了我国经济繁荣起到了极大作用。

买房的需求太大了，几乎可以说是一项全民参与的经济活动。不断上升的城镇化率，每年毕业后留在城市的大学生，产生了大量的购房需求。

房地产又是实打实的实体经济，房地产相关联的产业太多了，地产、建材、装修、家电、家具等各行各业都跟着繁荣起来了。由此产生了大量工作岗位，建筑工人、装修工人、工厂工人，以及为这些公司开发软件的IT从业人员等等。

于是大家人人有活干，人人有钱挣。这些人又掏出了家庭六个钱包，在银行贷了几十年的贷款，拿着每个月的工资参与进来了，市场上的钱，加上银行的杠杆。大量的钱在市场流通，经济形势就一片火热。

既然房地产行业这么好，是否就如专家所说，应该继续让房价上涨呢？当然不是。

在房地产火热时，除了有正常需求的购房者，还有大量炒房的投机者。他们一道把房价推高到早已超出房子的实际价值，存在严重的泡沫。

房地产带来的经济繁荣的背后，是年轻人掏空了家里六个钱包，透支了未来几十年，年轻人早已苦不堪言，现在的结婚率生育率这么低，就是高房价带来的后遗症。这种经济繁荣是不可持续的，是隐藏着危险的。

这个时候，还指望继续推高房价，无异于饮鸩止渴。

但是房地产的泡沫一下子捅破，也是危险的，它可能导致我国金融体系甚至经济的崩溃，因此房价像现在这样下跌，逐渐回归合理，最终实现软着陆，对我国经济是有利的。

今天我们面临的困境，是前些年有些地方过分依赖房地产产业所付出的代价。

前些年，各地房地产火热，依靠卖地就能实现财政收入充盈。也导致有些地方不思进取，没有及早布局其他行业，一旦房地产不行了，就难以为继了。

专家说大家买涨不买跌，短期看是这样的，但从长期看是不对的。

短期看，房价下跌了，首先退出的是炒房者，这类买房者少了，房地产行业会更健康。其次是刚需者，还会继续观望，等等看房价会不会继续下跌。

长期看，炒房者买房少了，手头的房子降价出售了，正常的刚需购房者，该买的迟早还会买的。这个过程就是房价慢慢回归合理的过程。最终达到房子是用来住的，不是用来炒的。未来房子也能像其他商品一样，大部分是有真实需求的人来买。并且这个需求在未来很长一段时间也不会太小。

当务之急，是国家要努力寻找其他的增长点，发展其他的产业，释放其他需求。让年轻人活的轻松点，可以享受更多样化的消费。

我们看到目前国家正是这么做的，例如去年统一取消了存量房贷的加点，让大部分贷款的人月每个月可以多出几百块钱出来消费。只有消费旺盛了经济才会好。

高房价时代的房地产对国家经济的促进作用，是时候让它翻篇了，专家们不要再试图往回走了。