时间，还是过的非常快的，没有多长时间，2024年就要走过一半的时间了，那么对于楼市而言，其实也没什么太好说得，宽松是2024年楼市的主旋律，尤其是51黄金周的前夕，大家也看到了，新一轮的去库存展开，那么今晚，我们来给大家说下，2024年度，重庆核心方向在售的楼盘

首先说下数量的问题，核心方向，其实很少的，所以天狼给大家计算相对抛开一些，一共有84个盘（核心方向，五区部分区域共同组成，明星渝中和江北，其次沙坪坝、九龙坡、南岸）

先说下，绝大部分购房者只关注的，唯一的焦点，压倒一切的存在，价格层面

渝中方向，基本是接近200万级别起步的，那么有木有低点的呢？肯定有的，120多万的高层项目，罗宾森广场尚城华府的，还有相对高点的，中海渝中云锦

江北方向，基本和渝中是统一步骤的，都是接近200万级别起步的存在，低点项目，有木有呢？肯定有的，煌华晶萃城峯悦、中海寰宇时代·璟悦、中海寰宇时代·璟里、中海寰宇时代，低于100万都有的

然后是沙坪坝方向，价格就相对低点了，虽然说也有200万级别以上，但是140-150这种预算，沙区还是比较好找的，更低点，也不是没有，

九龙坡区方向，和沙区的价格也是差不多的，200万级别以上项目虽然也有，但是预算在140-150这种，还是比较好买的，更低点，也是有的

最后，就是南岸方向，南岸方向，价格分布就比较均衡了，100级别项目都是有的，当然，200万级别以上项目肯定也有

折扣方面，其实没什么好说的，非常理想，价格战打得已经没词来形容了

我们再来看业态层，

渝中方向，在售13盘，拥有洋房以上级别业态，仅有4盘（纯改善型）

江北方向，在售21盘，拥有洋房以上级别业态，仅有8盘，纯改善型业态仅有3盘

沙坪坝方向，在售10盘，拥有洋房以上级别业态，仅有3盘，纯改善型没有（如果只看组团还有1盘）

九龙坡方向，在售19盘，拥有洋房以上级别业态，仅有7盘，纯改善型没有（如果只看组团还有2盘）

南岸方向，在售21盘，拥有洋房以上级别业态，仅有11盘，纯改善型抛开南山上别墅盘，纯改善型仅有3盘

我们再来看配套方面，轻轨和商业层面，这点，核心方向在售的楼盘，基本没什么好说的，绝大部分的楼盘，都是拥有轻轨（注：小区出发步行10分钟以内到达轻轨站）

然后书包层面，这点九龙坡区方向，是最好的一个区域，这个最好，不是学校最好，而是绝大多数的楼盘，都是拥有书包来加持的，其他区域现在在售的，拥有书包加持，比较少了

然后是密度层面，低于2有，比较少，大多数都是介于2-3之间，当然也有更高的

然后是装修和户型层面，精装不算太多，但是开始逐步流行起来，户型层面，主要是横厅，大多数盘，都是具有现在流行的一个设计风格

然后是物业费方面，基本在2-4之间，低于2很少

最后，也是大家关注的焦点，交付的问题

渝中方向，在售13盘，现房有6盘

江北方向，在售21盘，现房8盘，在2024年完成交付有4盘

沙坪坝方向，在售10盘，现房3盘，在2024年完成交付有2盘

九龙坡方向，在售19盘，现房9盘，在2024年完成交付有8盘，几乎可以说现房销售区

南岸方向，在售21盘，现房6盘，在2024年完成交付有6盘

那么从以上可以看到些什么呢？

第一，真正改善型的楼盘非常少的，有些甚至都要做混搭的产品，当然肯定要考虑市场层面，但就宜居度而言，纯改善性项目肯定是更为理想的，那么市场层面有木有这样的一个反应呢？我们来看2024年度1-4月份的数据，表现优异是哪些盘呢？是总价低吗？显然不是的，相反是那些少数选择的

第二，我们再来看，新房的市场，这还是核心方向，都是掀起了新一轮的价格战的，但是带动成交了吗？有些盘，还是带动了的，但是不是大多数的，相反被二手房抢了不少，为什么呢？，难道仅仅是因为价格原因吗？显然不是，那么是什么呢？

之前天狼就反复的给大家强调过，为了控价，为了量，大部分的开发商，实际上对于面积做了限定了，为了控住总价，只能采取牺牲面积做法，但在市场的影响下，又没有从其他方面来加强，导致结果是什么呢？和现在市场在售的二手房，没有多大区别了，那么还选择新房干什么呢？

第三，是今晚天狼要给大家说的焦点，什么焦点呢？天狼之前就给大家强调过了，不要看到重庆在售的新房项目很多，实际上真正能买的，其实很少，抛开改善来说，改善，真正的改善型项目在核心方向在售，都是不多，那么哪儿还有选择呢？对于刚需和刚改而言，大家会发现，项目还是有那么多，但是你对比下周边的二手房，不要看房价，就看小区整个设计，有多大区别存在呢？特别是一些次新的二手房

今晚，要给大家强调的是什么呢？不是楼市的未来的很差，相反重庆楼市有很大的潜力，未来是美好的，只是大家现在在买房的时候，不要只是单单的看下价格，更多考虑到其他层面的，特别是小区的整体设计，还有就是不要忽略二手房

好吧，今晚就给大家说这么多了