近日，据阿里法拍最新的拍卖消息，一栋位于珠海市香洲翠景路113号(亨泰山庄)83栋的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，起拍价超过千万元，最终，别墅成交价差一点就破两千万元了，房子是相当的抢手。

此次拍卖的别墅，是一栋尊贵而独特的独栋别墅，其区位在整个珠海市无疑是极其优质的。这栋别墅坐落在风景如画的山脚下，环境优雅宁静，远离喧嚣，给人一种远离尘世的宁静感，站在别墅的阳台上，你可以尽情欣赏到山峦的壮丽景色，感受大自然的恩赐。而别墅的北部，则紧邻珠海市繁华热闹的地方。这里汇聚了众多文化、商业和教育资源，驾车几分钟，就可以抵达珠海市体育中心，这里有各种体育设施，满足你对健康生活的追求。不远处，香洲广场更是购物、休闲的好去处。此外，梅华中学和珠海市香洲区实验学校等优质教育资源也为别墅的居住者提供了便利。

这栋别墅是三个姓李的人士共同所有，因为民间借贷纠纷而被拍卖了别墅。别墅现在还是房屋所有人居住，别墅一共三层，建筑面积400.67平方米，精装修，别墅同时有一个比较大的私家花园。

别墅拍卖的起拍价和评估价都是1157.776万元。不知道是不是起拍价偏低的原因，还是别墅地段太好。这栋别墅拍卖，吸引了多达9个有钱人报名竞拍。竞争是非常的激烈，一共出现了69次加价，最终以1903.396万元成交，成交价比起拍价高出了745.62万元，溢价率64.4%。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为4.7505万元/平方米，而某二手房平台显示，别墅所在小区亨泰山庄的二手房参考均价是3.1277万元/平方米而已。

不过亨泰山庄的二手房还包括一些小高层住宅，所以均价偏低一些正常，此次拍卖的别墅是这个小区稀缺的独栋别墅，其市场价格肯定要比二手房均价要高。所以，这栋别墅最终以4.7505万元的价格成交，是不是偏高了，还真不好说，大家觉得高不高呢？考虑到这是一栋法拍别墅，后续交付的时候，可能存在一些麻烦，毕竟这栋别墅现在还有居住的，，个人觉得别墅价格偏高了。如果后续迟迟拿不到房子的话，对于竞得者来说，时间成本就比较高了。