梅州市蕉岭县，是广东最特别的一个县，因为蕉岭县刚好处在闽粤赣三省交界处。蕉岭县是一个四面环山的山区县，县城就在一个狭长的山窝里，境内有石窟河穿过。进出蕉岭县主要是南北走向的长深高速和国道G205。而蕉岭县独栋的地理环境，也让蕉岭县成为世界有名的长寿之乡，这里水好、空气好。是居住的好地方。

那么，在蕉岭县这样一个环境优美，自然风光秀丽的地方，买一栋楼来住，要多少钱呢？近日，蕉岭县一栋独栋的豪宅别墅被拍卖，其价格或许有一定的参考价值。

近日，一栋位于蕉岭县蕉城镇桃源西路荣春电站侧第1幢的独栋别墅迎来了第二次被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价仅131.7904万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋独栋豪宅。

这栋房子，设计豪华，房子建筑面积庞大。更加关键的还是一栋新建的独栋别墅，别墅还没有装修好，只是外墙装修而已，内部还是毛坯房，没有人居住过。别墅占地面积240.3平方米，拥有超大的花园面积，别墅地下一层，地上三层，实际建筑面积高达655.53平方米。这栋别墅的土地属于国有出让用地，并不是什么集体宅基地，划拨用地。

这么豪华的一栋别墅，大家说是不是超级便宜呢？现在买下240平方米的住宅用地，估计都差不多要一百来万元了，何况还有一栋现场的别墅。

不过这栋别墅此前被拍卖过一次，当时的起拍价为164.73万元，不过流拍了。从流拍来看，似乎这别墅就真只值131.7904万元了。

此次拍卖的这栋独栋别墅，位置并不差，地处蕉岭县城石窟河西岸，附近有岭南华府等。

不过这栋别墅有一个大的瑕疵，别墅还没有办理房产登记，属于无证房产，而且别墅建设的时候，违规超建了，别墅报建的建筑面积只有553.2平方米，实际建筑面积有655.53平方米，可能地下一层属于违规建设。所以，此次拍卖，买受人需重新办理报建手续。拍卖公告也提醒，房子可能面临不能过户的风险。这或许是这栋别墅最终比较便宜成交的主要原因吧。如果手续齐全，估计就不是这个价格了。