希腊房地产市场发生了变化，为投资者提供了多样化的机会。经济实惠，加上优惠的移民政策，吸引了国际买家，雅典和圣托里尼岛等热门岛屿是热点，见证了越来越多的外国人购买房产。

一、希腊购房陷阱

在希腊为外国人购买房产可能是一个不错的投资和生活方式选择。希腊提供各种各样的房产，从令人惊叹的豪华别墅到历史悠久的城市公寓。其良好的气候、丰富的文化和热情好客的社区使在希腊生活很有吸引力。然而，与任何国际房地产购买一样，深入研究、了解当地法律并与值得信赖的房地产专业人士合作以确保交易安全至关重要。

房地产价值可能会波动，在希腊购买房地产时会面临行政挑战，因此仔细考虑您的财务状况和长期目标至关重要。与每个房地产市场一样，有一些事情需要注意，以确保自身受到法律保护，不会成为骗局或不合格房地产销售的受害者。坚持这些指导方针可以显著降低在希腊房产搜索过程中成为房地产诈骗受害者的风险。

在亲自见到卖家、看到房产或获得一套工作钥匙之前，千万不要向任何人汇款或存款；

向卖方索取最新的财产检查报告，卖方应提供此文件以确保透明度和可靠性；

带着检查文件，陪同房地产经纪人全面参观该房产，此步骤可帮助评估房产状况并验证其准确性；

确保卖方拥有出售该房产的合法权利，通过官方文件确认他们是真正的业主；

调查对该财产的权利。如果该房产被希腊政府归类为“阿尔法”（表明它是一座历史悠久的住宅），进行更新或改建的能力可能有限。

二、与房地产经纪人合作

对于自己想要什么、想要支付多少有一个明确的计划，并了解购买过程以及购买过程中发生的任何额外成本，将有助于自己做出正确的选择，并从长远来看避免任何问题。与希腊的房地产经纪人合作可以大大简化房产搜索，这些专业人士拥有当地的专业知识，能够深入了解不同的地区和市场状况。

它们将帮助并找到符合个人偏好和预算的房产。代理商还简化谈判，确保公平交易。重要的是，它们可以引导买家了解希腊错综复杂的法律，在交易过程中保护买家的利益。

选择一位在外籍客户方面有经验的信誉良好的代理商，以促进顺利成功的房产购买。此外，他们在当地的知识和网络在驾驭希腊房地产景观方面是非常宝贵的，使个人投资之旅更加安全和高效。

三、在希腊买房前需要考虑的事项

1、标准是什么？

理想房产的选择可能因几个因素而异，如家庭规模、所需设施和周围环境。如果只有自己一个人或和配偶一起，一个一两个房间的公寓可能就足够了。

然而，如果预计父母和孩子会加入居住的行列，那么选择别墅会更好。住房需求应该与家庭规模和生活方式要求相一致，确保有足够的空间和舒适度供每个人使用。

2、什么是必备品，什么是值得拥有的？

无论选择在希腊购买房产的地点如何，确保该地区满足个人需求至关重要。主要是，通过各种交通选择与工作场所的距离，以及与邻近城镇的连通性是至关重要的考虑因素。

此外，如果有孩子，选择接近优质希腊教育机构的房产将是非常有利的。进入户外空间和附近市场会增加所选房产的便利性和整体生活质量，优先考虑这些方面可以确保房产满足当前的要求，并提供全面的居住体验。

3、预算是多少？

希腊提供各种各样的房地产选择，以适应各种预算。一旦确定了自己想花多少钱，就可以很容易地探索经济适用房的选择。根据财务条件，可以居住在任何城市或城镇，因为这些城市或城镇的房产符合预算限制。

在预算中不仅包括购买价格或财产价值，还包括在登记住宅财产时可能需要向当地土地登记处支付的任何法律费用、公证费和登记费。此外，如果通过黄金签证计划购买房地产，如果想在更受欢迎的地区购买房产，可能需要将投资翻倍，达到50万欧元。

4、什么是破坏交易的行为？

具体的房地产问题可能会破坏交易。在房产之旅中，可能会发现不足之处，如维护和结构问题、游泳池状况或宠物友好性。同样重要的是，在做出购买房产的决定之前，要评估社区的安全。

四、希腊购房移民的常见问题

1、外国人能在希腊买房吗？

是的，外国人可以在希腊购买房产。希腊对非居民有有利的房地产所有权法律，这使其成为寻求投资房地产或拥有度假屋的国际买家的热门目的地。

2、在希腊买房容易吗？

在希腊买房可能相对简单，但了解当地法规、房地产市场和法律程序至关重要，咨询当地专家和专业人士可以简化买家的体验。

3、在希腊买房产值得吗？

对于那些寻求地中海生活、投资机会或度假屋的人来说，在希腊购买房产是值得的，它提供了美丽的风景，丰富的文化遗产和财产升值的潜力。然而，仔细研究和考虑个人目标是至关重要的。

4、购买房产最便宜的希腊岛屿是什么？

购买房产最便宜的希腊岛屿可能各不相同，但一些更实惠的选择包括多德卡尼斯或北爱琴海地区的岛屿。与其他岛屿相比，萨索斯、伊卡利亚和萨摩斯等岛屿的房地产价格相对较低。然而，价格仍可能因房产的位置和类型而异。进行彻底的研究，并与当地房地产专业人士合作，找到符合个人预算和偏好的最佳交易。

5、在雅典购买房产是一项不错的投资吗？

由于雅典不断增长的房地产市场和强大的旅游业，在雅典购买房产可能是一项坚实的投资。然而，与任何投资一样，它需要彻底的研究、对市场趋势的理解以及对个人目标和风险承受能力的仔细考虑，建议咨询当地专业人士。

6、希腊是买房的安全之地吗？

希腊通常是购买房产的安全之地。法律框架保护产权，国家为房地产投资提供了稳定的环境。然而，进行尽职调查并寻求专业建议以有效驾驭当地法规和房地产市场至关重要。

7、希腊有财产税吗？

是的，希腊有财产税。房产所有者需要缴纳各种税款，包括房产税(ENFIA)、经常性地方税和租金收入税。费率和义务可能因房产规模、位置和用途等因素而异。

对于希腊买房移民，参考去年涨价的政策，这次变政预计会预留缓冲期，但是考虑到欧盟压力，以及希腊当地亟需解决的房价、房租双双飙升的问题，这个缓冲期还有很多不确定性。如果您考虑在今年申请希腊黄金签证，我们鼓励您在空闲时间与绿野移民的在线顾问取得联系。