房产

商品房预售制度变革是必然，预售制度让众多的中国人欲哭无泪，房款交了，房子迟迟不来，一房两卖更是给社会制造不安定因素房子预售制度在设立之初，起到了重要的作用，极大推动了房地产市场的发展，但它降低了房地产市场的门槛，许多实力不强的人也可以去搞房地产，导致许多房子出现了烂尾，影响到了不少买房者的利益。

先来看看商品房预售制度前世今生，预售制度白话解释就是预先销售，就是空手套白狼，但在语言丰富的中国，另有美其名曰期房。以一千万元为例，你交了首付300万元，贷款700万20年期，两三年后，你连本加息和首付款，已经付出400多万元了，可能你连小区和房子啥样都没见过，有的房地产开发商跑了，直接烂尾和交房残次品风险全部转移给购房者，让无数购房者无计可施，苦不堪言。

让好多人意想不到的是，好多人都认为是霍英东先生创立，说法虽有失公允，但霍英东却是最早的期房制度获益者。先来看看商品房预售制度的前世今生，说起预售制度，就不得不提起一个香港企业家，他就是王德辉。王德辉就是房子预售制度跟分期付款的发明者。王德辉跟李嘉诚、霍英东等富豪是关系非常好的朋友。预售制度在香港又称为卖楼花。王德辉当年利用预售跟分期付款，在香港房地产市场杀出了一条血路，最巅峰的时候他的华懋集团在香港拥有700多个项目。当时华懋的房子跟大楼随处可见。王德辉当时的影响力甚至还超过了李嘉诚。王德辉巅峰的时候拥有几百亿的身家。

房子上房无人居住。还是经济适用房

商品房预售制度繁荣了香港的房地产市场，在中国却被房地产开发商利用，让百姓成为了被动的韭菜。房地产开发商买地，用土地从银行套贷款，用贷款得到的钱去盖楼房，房子尚在打地基或才盖几层没钱了咋办，政府给其证明有权利去卖房子，解决了房地产商的资金问题。

1.预售制度的受益者是开发商，他们仅需极少的自有资金，就能无偿占用购房者全额贷款来的资金，实现了“空手套白狼。这毕竟购房者交了30%首付款、承担了本应由房地产开发商承担的70%贷款资金利息，其用零风险零成本和不费吹灰之力取得的全额房款。

2.银行因收益很多，毕竟房地产开发商回笼了房款，可以先还开发贷款了，也减少了相当一部分的坏账风险。多余款存在银行，银行双向收益。

3.地方财政收入大增。

现阶段全民炒房时期取消期房销售的坏处。

1.商品房预售制将资金风险都转嫁给了购房户，现房相应更贵增加老百姓经济负担，现房交易中，优质房源往往会被楼盘黄牛，有关系者占有，加价出售，增加了部分购房者的负担。不过相对于房地产开发商资金链崩溃，房产商卷钱跑路，买房者血本无归，和房子质量问题，这些小钱不算太大的事。

2.现房销售将导致房地产开发商倒闭潮。该制度设立的初衷是缩短开发商资金回流的周期，缓解这个行业与生俱来的资金困局。如果取消，对普通开发商而言，开发周期加长、资金链断裂将直接导致房地产业两极分化严重，中小型房企集体死亡，不利于市场积极竞争，房价会在一定程度上形成垄断。

生活需要诗与远方

始作俑者，其无后乎！孔老夫子一言中的，王德辉发明了期房制度，本人资产当年超过了李嘉诚和霍英东，虽和龚如心青梅竹马，夫妻恩爱，但两人未生下一男半女，王德辉遭绑架后，至今尸体未找到，死无葬身之地，令人唏嘘不已。天道巡回，龚如心将所有财产捐给社会，最后的结局仍是归零。

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