自2024年起，楼市已渐趋平稳，房价反弹上涨的新闻在市场中变得越来越罕见。这让许多急需购房的人松了一口气。对他们来说，只要房价不再像过去那样飙升，他们就有机会购买自己的房子。实际上，人们最担心的是工资增长速度跟不上房价的上涨，这会导致许多人无法实现购房的梦想。因此，人们对房价的走势格外关注，尤其是那些尚未购房的刚需群体，房价的任何波动都可能触动他们的敏感神经。

当然，除了房价的走势，公摊面积和商品房预售制度一直是人们关注的热点话题。这两个制度对购房者并不友好，取消它们的呼声越来越高。以公摊面积为例，由于缺乏明确的细则来确定公摊面积的比例，开发商容易在这方面进行操作。这并不是说所有的开发商都是不诚实的，只是其中的利润实在太高。

如今平均房价依旧在万元左右，而在一线城市甚至高达十几万一平方米。如果公摊面积比例增加1%，开发商就能获得数万元的额外利润。这对于开发商来说只是数字上的调整，诱惑实在太大。

因此，近年来我国的公摊面积比例持续上升，从过去的楼梯房几乎没有公摊到如今的新建高层住宅普遍超过30%。这意味着买100平方米的房子实际使用面积只有70多平方米。更让人气愤的是，购房者不仅要为公摊面积买单，还要为物业费、税费、取暖费等支付公摊部分。未来的房产税也不例外。

在全球范围内，只有我国有公摊面积制度。其发源地香港已经在几年前取消了这一制度，而且并未导致房价下跌。因此，取消公摊面积不仅是民心所向，也是市场发展的必然趋势。

取消公摊面积面临巨大困难，阻力重重。反对者众多，特别是那些能从中获益的群体，他们用各种理由为自己的利益辩护。开发商是其中的代表力量，他们自然不愿放弃公摊面积所带来的利润。专家们也担忧取消公摊面积会导致房价上涨，同时公共区域的建设质量可能会下降，这对于普通购房者来说无疑是一个坏消息。

然而，有一线希望正在浮现。取消商品房预售制度的进程似乎正在取得进展。与公摊面积一样，预售制度也备受购房者的诟病，尤其是其对购房者权益的侵害。预售制度起源于香港，过去被称为“卖楼花”，即房屋尚未建成时，开发商便提前预售以获取资金。这种方式降低了开发商的资金成本和建筑成本。此外，预售制度提高了开发商的资金周转效率，进一步降低了资金成本。因此，期房往往售价较低，这也是许多购房者选择购买期房的主要原因。

尽管预售制度在一定程度上推动了房地产行业的发展，但其缺陷也同样不容忽视。由于房子尚未建成，购房者只能依赖开发商的宣传来判断房子的质量和品质，这就给虚假宣传提供了可乘之机。一旦房子售罄，开发商有可能在质量上偷工减料，待到交房时，购房者才会发现种种问题。更令人担忧的是，预售制度常常导致楼盘烂尾。由于它提高了开发商的资金周转率，开发商在扩张过程中一旦遭遇销售困难或资金链问题，所有在建项目都可能停工甚至成为烂尾楼。

近年来，各地频现停工和烂尾楼现象。有些楼盘长期停工，复工之日遥遥无期。预售制度所带来的烂尾楼问题，无疑是对购房者权益的最大侵害，使他们面临钱房两空的困境，尤其是那些背负巨额房贷的购房者。

如今，我国住房资源已相对充裕，过去住房紧缺的问题已得到缓解。因此，房地产行业已无需过度发展，预售制度也失去了其存在的必要性。是时候对其进行改革了。

我国的房地产行业已不再需要预售制度，因为其曾经的优点已荡然无存，而缺点则暴露无遗。目前，取消商品房预售制度的最大障碍是房企的高负债率。一旦实行现房销售，部分房企可能会面临资金周转的困难。然而，我认为现在正是取消预售制度的最佳时机。由于楼市行情低迷，房屋销售困难，许多房企的资金链已经断裂。因此，我们应该趁此机会实行现房销售，以减轻长期痛楚，短痛则能迅速恢复。此举有望提振人们对楼市的信心。

近期，央媒就预售制度问题频频发表观点，其中主要集中在取消公摊面积的讨论上。此外，从近两年各地现房销售试点的反馈来看，一个新趋势已经崭露头角：随着房地产市场进入新阶段，取消商品房预售已成为不可逆转的趋势。