房价下跌了,刚需却“跑”了,2024刚需如何一步步变为楼市看客?

个性装修风格 2024-04-23 14:43:02

如果用一个词语来形容2024年的楼市变化,笔者认为,最合适的词语可能就是分化。从时间上来看,5月份住建部约谈了西安等12个热点城市,这可以说是2024年楼市从暖到冷的转折点,而7月底坚决遏制房价上涨的定位则是楼市骤然降温的开始。如果从空间上来看,因城施策下,每个城市的冷热程度也不尽相同。房地产市场分化如此明显,但对刚需来说,无论楼市是冷还是热,不管房价是涨还是跌,或许,2024年的他们只是充当了一群看客而已。那么,为什么这么说呢?

上半场,虽然调控政策密集出台,但不少热点城市房价上涨压力依然很大,特别是出台抢人政策的几个热点城市。一二手房房价倒挂、潜在住房需求的上涨以及投机炒作等因素的影响,一房难求的现象比较普遍,而且市场一度还出现了买房鄙视链的现象。对于不少刚需来说,凑首付已经是难事,全款购房更是不可能了。所以,上半场的楼市基本是想买买不到,或者说根本买不起,不少刚需也只能是看个热闹。

下半年,在坚决遏制房价上涨和重拳治理房地产乱象的背景下,房价下行趋势开始加速出现,节假日期间更是一度上演了打折促销现象。为了冲刺年终业绩,各大房企也都卯足了劲,加快了推盘节奏,纷纷放低姿态吸引购房者。但是,在买涨不买跌的习惯性心态影响下,刚需对此并不买账。

所以,下半场的楼市基本是想买但不敢买或者说不愿意买。不可否认,刚需是乐于看见房价出现下跌的,而且下跌幅度越大越好。笔者认为,刚需之所以不愿意出手,一方面是因为房价并没有跌到心理价位,不愿在最高点当了接盘侠;另一方面则是因为目前还没有买房的基本都是手头确实很紧张的,断然不会轻易出手。

不难看出,兜兜转转一年又要过去了,刚需反而一步步成了今年楼市的看客。笔者认为,影响刚需的最大因素就是心态。虽然不是炒房客,但刚需有时候也难免会抱着一颗炒房的心。笔者认为,买房不仅要看眼前,还要看长期趋势。笔者身边有一位年轻的刚需购房者,从2016年观望到现在,如今买房计划又再次推到了2019年。

其实,现在回过头去看看,处于调控期的这两三年,除了个别楼盘忍痛割肉以外,房价整体走向是稳定的,而且是高位盘整的状态。因此,笔者认为,购房者一定要看清楚楼市调控的核心政策导向,不要对房价大幅下跌抱有太大期望,抄底几乎更是不可能出现的现象。退一步说,如果房价整体下跌了20%-30%,想必就会有想当一部分人承受不起,比如涌有房产者、银行等等。

笔者认为,在可以预见的时间内,除了这两年房价过度透支的城市,未来房价加快下跌的概率较高以外,其他城市平稳调整才是大概率事件。近日,中国社科院发布了最新住房报告,并且预测短期内房价稳中有降的城市个数将会进一步增加,而且全国房地产市场有望实现软着陆。笔者之前就说过,此轮楼市调控的主要目的不在于降低多少房价,而是通过政策组合拳促使房价长期稳定。

因此,在房住不炒的定位下,下一步楼市调控的重点或是进一步根除房价上涨的各种非理性因素。此外,随着房地产长效机制的加快建设,金融、税收、土地等方面的措施会持续跟进,从而进一步促进楼市平稳。总而言之,房价长期稳定的实现只是时间问题。一旦房价稳定了,心态就平稳了,看客自然也就少了。

6 阅读:2790
评论列表
  • 2024-04-27 09:57

    老在说买涨不买跌。。买不起怎么买??

    奔雷 回复:
    贷款30年!银行早就给出好主意了
    用户37xxx62 回复: 奔雷
    你得还的起。。。
  • 与水 30
    2024-04-27 10:39

    搞了半天很多人还在想着房地产大涨,房地产抢购时代过去了,买房的不要去抢购。

  • 模范 23
    2024-04-27 16:03

    刚需就是个伪命题。睡大街的就是真正的刚需。但是有可能他老家还是有房的。

  • 狼戈 19
    2024-04-27 12:43

    刚需很理智,不想当房奴。国人0元-5000元以内的月收入有13.22亿人,出生人口逐年递减,单身狗每年增加的,拿什么买高价房,背房贷三十年的苦瓜脸有自尊吗!三座压力等等等

  • 2024-04-27 10:11

    翻倍的涨就可以,稳中有降就不行?

  • 2024-04-27 21:55

    只要是炒的东西:邮票、普洱、黄玉、钱币、房子等等,当开始时你可以推波助澜炒着上天,但当下跌时,你挡都挡不住,上不封顶但会跌到本来价值,邮票、黄玉、普洱已经证明,钱币正在证明,房子还在苦苦挣扎,如果不信将来会证明,作为最基础最关键最普通的人民利益的住房问题,国家再做不懈的努力也初见成效,相信未来会更好。

  • 冒姐 18
    2024-04-27 18:11

    买不起,吃饱饭就不错了了[笑着哭][笑着哭]

  • 蔷薇 14
    2024-04-27 17:39

    活着才是刚需,凭什么觉得房子就是刚需的?没房子你难道会想死吗

  • 2024-04-27 13:11

    哪有什么刚需

  • 2024-04-27 16:51

    拖两年就是二手房旧房了

  • 2024-04-27 23:12

    买涨是什么人,是炒房客。买跌又是什么人,是有需求的人。跌的不够当然没人买,符合价值的商品才会慢慢流通起来

  • 2024-04-27 20:22

    老实人老实说,2024年,龙年,龙抬头的一年,是高速步入50世纪,3000时代的一年,要学会进步,没有人会再提房子了,谁提谁傻子。

  • 2024-04-27 17:46

    刚需实在是买不起了,只有当看客。

  • 2024-04-27 21:01

    很多人买房不是真的需要住,而是想升值而已!现在不升了,都急着卖房!

  • 2024-04-27 19:11

    刚需是个伪命题[点赞]

  • 2024-04-27 22:50

    房子本来就是有钱人家在炒在玩!普通的百姓只能买4000-5000一方的价钱!大城市一方都几万以上,普通百姓几人能买得起???一跌一点点就说这说那的?房子是超级产能过剩的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]烂大街是迟早的事情!

  • 2024-04-27 17:33

    好,连刚需都买不起了

  • 2024-04-28 03:12

    装修佬最爱,现在房不房对年轻一代已经不那么上头啦,好比20岁开始供,供个30年房子快报废了,人也是五六十的老头了,谁还加杠杆往里跳,人生短短几十年除非打工几年全款一套[得瑟]

  • 2024-04-27 10:11

    换防,刚需逃跑,农民工主力来了,大涨开始了

  • 2024-04-27 18:42

    刚需[呲牙笑]刚刚知道不需[呲牙笑]

  • 2024-04-28 08:30

    不用感激誰。转淡只是因为大侠们钱包瘪了,没有什么秘密

  • 2024-04-28 08:07

    前面的刚需掏空了六个口袋,现在新的刚需来了,他们掏谁的口袋呢???

  • 2024-04-27 22:29

    炒糊了。

  • 2024-04-27 21:16

    收入都没有了,看命啊?

  • 2024-04-28 00:09

    老实人说老实话,农村百姓都看明白了,在城市买房不合算。

  • 2024-04-27 18:55

    都是忽悠!西安刚发信息的房价都是说炒客的价!刚虚能跟吗?

  • 2024-04-27 16:41

    还不是房价高,就是价钱太高了,才考虑多!你买一件衣服,会考虑那么多吗?

  • 2024-04-27 16:45

    跌个毛线!

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