石家庄楼市分化的还挺明显的。

石家庄楼市的新房市场还是有些热度，石家庄楼市的二手房市场相对来说还是不太热。

石家庄楼市之前让新房市场升级到以改善为主的市场，从目前的情况来看，彭叔觉得还是走对了。

石家庄毕竟是河北的省会城市，石家庄再怎么样，也依旧是存在着大量的改善房需求，而这些需求是刚需。他们不管石家庄房价涨跌，他们还是会想要换房子，让自己居住的体验感能更好一些。

石家庄楼市从2022年开始，就已经是刻意的在要求石家庄2环内的新房容积率不能高，基本上都是2的低容积率。

这么一来，石家庄二环内的地段本来就好，新房的容积率降低以后，品质也就高起来了，带来的，也就是石家庄的新房房价也就涨起来了。毕竟一个普通车和一个豪车的销售价格，肯定还是不一样的。

石家庄的新房房价能连涨三个月，也就是靠这个产品升级。

石家庄楼市的二手房不景气，关键还是石家庄的二手房品质无法提高，只会随着时间越来越老。

石家庄楼市的二手房房价估计还会继续下跌。