眉山安家网 惊蛰刚过，大地回春，气温回暖，万物生机盎然，一切正待美好发生。刚刚纷至沓来的种种利好政策，对于当下楼市而言，也或是“惊蛰”的转折点。所以在此之前，眉山楼市也处在节律性的“冬眠”状态就很好理解了，或在自我调节适应新的发展模式，或在蓄势待发，谋时而动。
那么有诸多春节促销活动加持的2月，眉山楼市反响究竟怎样？新房成交交出了怎样的答卷呢？东坡区各楼盘表现又如何？一起来看看具体成交数据吧！
住宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年2月份眉山主城（东坡区）新房成交1240套，总成交面积122295.36平方米，合同总金额为704926762元，其中商品房成交均价为7845.52元/㎡。
2月新房成交有些令人出人意料，成交量突破千套，其实很大程度上还是安置住宅项目岷江东苑大量集中备案所致。刨除安置房备案数量，其余商品房整体销量水平与1月相差不大，东坡区各楼盘销售仍然过冷，低位持稳成常态。春节期间，各盘促销推盘力度在加大，楼市活跃性也有所增强，只是没了以往返乡置业潮的热度，难以形成有效的营销成交转化率。目前，市场需求端观望心态还未转变，大部分人对预期都持保守的观点，置业欲望相对平淡，而利好政策的威能或将在后期逐步显现，所以还是多要给予未来一些信心，多一份客观的期待。
2月就以商品房而论，房价相较于1月略有上涨，说明眉山市场总体房价依然走稳，并没有因“冷市”而出现大幅度的价格调整，而这便是保障楼市健康发展的底牌。
我们再来看各楼盘的具体表现：
单盘销量盘点
单盘前五依然是熟面孔，崇礼片区一盘领衔，城市新中心（北部新城）4盘登榜。
没有意外，水天花月兰亭御领跑榜单，以73套成交继续稳坐销冠榜榜首，该盘热销之势依然强劲，楼盘省外营销推介吸引了不少外地客留眉过年，买房置业成为常态。
城市新中心太和公园板块万景进园汇、阳光上和赋、江月兰台三盘销量相差不大，分别成交35套、34套、31套分列榜单第2、3、4名。得益于三个项目各自品牌优势与背景实力，无论逆市多艰难，均保持着稳定的潜在客源。对于偏好眉山城市规划未来发展的置业群体来说，该区域买房的是货真价实的优选。据了解眉山城市新中心各项配套都在稳步推进，太和公园预计将于3月底对外开放，城市宜居属性、配套功能、生活品质都将大幅提高。
另外邻市政配套的阳光云溪上也在2月交出了21套成绩单，位列第5名。
虽然2月单盘销量榜单TOP5整体略显疲弱，但比眉山其他大部分销售吃紧的楼盘好上许多，对于诸多利好加身的3月，期待各大楼盘底气有所提振，冲刺打榜。
其实纵观整个市场。2月份政策力度都较大，只是基本上都在2月末或3月具体落地或施行。接下来，再盘点盘点近期国家和地方出台的政策！
楼市动态及地方政策
宏观上：2月宏观动态上动作频频，供需两端齐发力，其一是推动房地产融资协调机制落地，截止2月20日，全国214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目，将有效缓解房地产贷款紧缩情况，有利于防范化解房地产交付风险。其二是央行降准降息，释放1万亿元流动性资金，2月20日事关房贷的5年期LPR下降25个基点，来到3.95%，创历史最大降幅，100万30年限商业贷平均每月将少还144元，将进一步为房贷减压，并提振购房信心与购房意愿。另外2月27日住房城乡建设部发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。其中明确指出要准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。
地方上：2月27日，眉山市拟对住房公积金政策进行调整，其主要内容包括将职工租房提取最高限额由15000元上调至18000元；将公积金住房消费提取“夫妻互助”调整为“三代共用”，并将“三代共用”从本市范围扩大至成德眉资范围；将公积金住房贷款最高限额分别提高10万元(高层次人才不变)。以及对灵活人员参加住房公积金制度试点政策的调整，将灵活就业人员月缴存额上限不超过眉山市当年最高月缴存额调整为不设最高缴存额度限度；将灵活就业人员申请贷款需缴存社保一年以上的限制取消，同时成德眉资四市灵活就业人员实现互认互贷，这些调整政策预计将在近期内正式落地。
新房预售及营销活动
受春节长假影响，2月份仅有万景进园汇32#楼取得住宅新预售，共计放量188套。
2月春节前后各楼盘返乡置业促销活动精彩纷呈。有通威城市森林花园的返乡购房，通威挺你置业6重礼及寻找“元宵锦鲤”霸王餐活动；樾园眉山花灯嘉年华新春购房钜惠活动；万景玺悦新春嘉年华及欢乐元宵喜乐会活动；万景进园汇新春乐享中国年与万景元宵奇妙游活动以及三期项目视频大赛赢现金奖活动，总之各大楼盘均以春节及元宵为活动节点，举行各种暖场活动，从而带动新房促销。另外2月26日玫瑰佳恒一品一批次也已提前交付，展示了希望玫瑰园作为本土知名房企的企业担当。
土拍及推地
2月眉山市本级及东坡区均未有土地拍卖出让，仅在月底上架了一宗乡镇“袖珍”商服用地，宗地面积为4.85亩，将于3月20日拍卖。
接着，我们再来看看2月商业成交具体情况。
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年2月份眉山主城（东坡区）纯商业成交57套，成交总面积3203.7㎡，合同总金额22750920元，成交均价7101.45元/㎡。
2月商业成交量有所回落，其因还是在于春节期间商业市场同样反应冷淡，节后持币观望者热情依然不高。
单盘销量盘点
楼盘具体成交来看，阳光云溪上商业成交璀璨，以16套拿得金冠，万景进园汇住宅底商成交8套位列第2名，玫瑰国际与望族广场双双成交7套，位列第3名。
写在最后
2月眉山（东坡区）除个别项目外，大部分楼盘状态都在“冬藏”，各种营销组合拳确劲道，但却好似打在棉花上，无处着力。尚处下行阶段的市场大环境是外因，购房者在置业意愿的抉择上犹豫不决则是本因，如何打动购房者积极释放购买力，也是当下必须正视并亟待解决的难题。
