在过去的20年里，高企的房价一直是人们心中的一大痛处。房子，这一生活的必需品，与我们的生活紧密相连，如同家庭的重要基石，承载着我们的归属感和安全感。在我国传统文化中，“有房才有家，先成家再立业”的观念深入人心，这充分体现了房子所代表的深远意义。

除了作为居住的场所，房子还在婚姻、孩子教育和社会福利待遇等方面发挥着举足轻重的作用。他们为了那一份归属感和安全感，为了给家人一个温馨的家，默默承受着巨大的压力。这是一个关于家的梦想，一个关于未来的期望，也是对生活的执着与坚守。

为何房价涨幅如此之大，而人们却始终坚信其将继续上涨？其背后原因是人们对房产投资的热情，以及房价在过去20多年间持续的涨势。几乎可以说，在很多人的印象中，房价从未下跌，一直在稳步上涨。即使目前楼市调控政策持续收紧，仍有不少人预期房价将继续上涨。因此，楼市仍有很多投资者在购买房产，不少投资者手中还持有大量房产。

实际上，房价的早期上涨主要源于住房资源的紧缺和建筑成本的上涨。随着城镇化的加速，每年有超过2000万的农村人口涌入城市，导致住房需求大幅增加。这使得房价持续上涨，供不应求成为过去20多年房价上涨的根本原因。

为了应对高房价问题，我国在过去8年中不断进行楼市调控，最近几年房价已开始明显下滑。然而，房地产市场的前景仍然充满挑战。尽管政府已经实施了两轮经济刺激措施，但其效果尚未完全显现。房价的持续暴跌将对百姓产生重大影响，甚至可能引发比暴跌本身更为棘手的问题。2024年即将到来，三种无法避免的情况将影响70%的人口，我们必须对此保持警惕。

1、人们收入不断下滑

这其中房价下跌是主要原因之一。它对民众收入的影响主要表现在两个方面：一方面是财产贬值，另一方面是工资性收入减少。

对于拥有房产的居民来说，房价下跌直接导致他们的财产性收入减少。在中国，房产往往是家庭最重要的资产之一，房价下跌意味着家庭的资产价值缩水，这将直接影响到他们的消费和投资计划。比如一些家庭将房子抵押贷款做生意，随着房子贬值，贷款金额肯定会随之降低，这影响很大。。

另一方面，房价下跌还会导致工资性收入的下降。因为房价下跌会影响与房地产相关的行业的就业机会，这些行业的工资水平往往与房地产市场的繁荣程度密切相关。随着房地产市场的萎缩，这些行业的工资水平也会下降。此外，由于失业率的上升，劳动力市场的竞争将加剧，进一步压低工资水平。

2、失业率增长

当房价开始走下坡路时，它就像一场悄然而至的风暴，虽然静悄悄，但却能引起一连串的连锁反应，为社会经济带来深远的影响。

首先，我们要明白，房价下跌的影响绝非仅限于房地产市场本身。与房地产紧密相关的行业，比如建筑、装修、家居用品销售等，都会受到首当其冲的冲击。这些行业在繁荣时期吸纳了大量的劳动力，但当房价下跌时，他们的业务量会大幅下滑，从而导致许多员工失去工作。

更糟糕的是，房价下跌会导致相关行业的裁员和招聘冻结，使得失业率不断攀升。特别是在建筑行业，许多工人的技能与特定的房地产项目紧密相连，他们很难在短时间内找到其他工作。这一问题不仅会影响个人和家庭的经济状况，还会给社会带来不稳定因素。

除此之外，房价下跌还会引发人们对房地产市场的信心危机。当人们对房地产市场失去信心时，他们可能会推迟或取消购房计划，这进一步导致房地产市场的交易量急剧下滑。这种下滑不仅影响与房地产直接相关的行业，还可能波及其他行业，比如金融、法律服务等。就比如最近两年越来越多的人开始送外卖，仅美团注册的外卖员就已经超过了700万。

3、随着房价的下滑，大批房屋正面临严重的断供危机

在房价高涨的时期，许多家庭选择通过贷款购买房屋，期待以此增加财富。然而，房价的下跌导致房产价值迅速缩水，甚至可能资不抵债，不少人甚至弃房断供。

房屋断供不仅给家庭带来了巨大的经济损失，还对金融体系产生了连锁反应。随着越来越多的房屋断供，银行的坏账率也在持续上升，引发了金融风险。此外，大量房产被拍卖将进一步拉低房价，对房地产市场造成更大的冲击。

据数据显示，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源达到79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%。2023年法拍房挂拍套数增加36.7%，达到79.6万套。但是成交拍品数量仅增加了2.02万套，成交总金额基本与上一年持平。

房价下跌不仅对地方政府的财政收入和支出计划造成影响，还会对公共服务和基础设施建设带来压力。这种压力会导致失业率上升、民众收入下滑，甚至出现大量房屋断供等连锁问题。这些问题如同滚雪球一般，形成恶性循环，后果比房价暴跌更严重。

为了避免这种恶性循环，政府和企业必须携手采取积极措施，以稳定房地产市场、促进经济增长和保障民生福祉。政府可以调整土地政策、加强金融监管和提供住房保障等措施来稳定房价；企业则可以通过创新业务模式、提高产品质量和服务水平等措施来增强自身竞争力。

同时，我们必须认识到房地产市场的稳定与经济增长和民生福祉是紧密相连的。因此，政府和企业应加强合作，共同应对房价下跌带来的挑战，确保房地产市场的健康发展。通过这样的合作，我们可以共同构建一个更加繁荣、稳定的社会。