今天是5月18日，初夏的第一道惊雷响彻了房地产市场，央行连发三“王炸”让楼市瞬间“满血复活”，有了立马要起飞的感觉。

从昨天重磅消息发布后，今天的中介朋友圈还在继续沸腾，就像打了鸡血一样。楼市的重磅利好也反映在了股市中，昨天房地产板块掀起了“涨停潮”，一片欣欣向荣的景象，“房地产又回来了”这个词条，今天登上了热搜。备受市场热议的央行三“王炸”，降首付比例、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率，是否能如市场期待的那样，短期内扭转楼市低迷的局面呢？

单就政策本身而言，的确已经来到了历史上最宽松的时候，就连持续了40年的购房首付比例都下调了，房贷利率无论是商业贷款还是公积金贷款也都已经处于历史地位，楼市限制性政策也已基本退出，政策工具箱还在不断“上新”。可以这样说，堪比2015年的那一波政策刺激，或许还会更宽松，不过不一样的是，2024年的房地产形势变了，“供大于求”的供需格局已然形成。

还记得2008年和2015年的时候，彼时的大环境和如今相差无几，于是各种拉动房地产的刺激政策就出来了，随后购房者蜂拥而上，生怕比别人慢一步，错失了财富翻倍的机会。事实也的确如此，当年买了房的人，现在很多家庭财富都升值了，甚至还实现了阶层跃升，造就了一大批富豪。但如今却不一样了，房子不再是投资品，更多人买房是出于居住需求，购房者更加理性，不至于政策一出就全部都出来买房。

无论是在楼市还是股市，一直都有三个底的说法，政策底、情绪底和市场底。央行三“王炸”算不算市场底，小黑不敢妄言，但政策出台后引发的热议，确实把情绪引燃了，如今楼市持续低迷，其实就是情绪低迷，市场预期不振，引导市场情绪共识乐观，唯一就是让房价企稳，何时房价不再跌了，情绪也就起来了，此后再是市场底，也就是房价真正触底的时候，届时楼市就彻底企稳了。