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前天，朝阳北部的3个地块“打包”入市，引起了大家的广泛关注。其实在节前，还有一个大型地块也发布了预申请公告，而且关注度并不亚于朝阳北地块。那就是今年以来就一直很“吸睛”的永丰南地块，紧邻地铁16号线永丰南站，而且这次也是2个住宅+2个商业地块共同组成的大型地块。目前该地块已正式挂牌入市，住宅部分未来商品住房销售指导价超过9万元/平米。该地块位于海淀北部地区，临近地铁16号线永丰南站，往南就是大厂云集的后厂村地区，而且隔壁即为建华学校本部新址，这样的地块自然备受关注。

这也是一个超大型项目，由2个住宅地块和2个商业地块共同组成。用地面积约8.95万平米，建筑规模约22.2万平米。其中住宅部分总建筑规模约9.86万平米，容积率为2.2。两个商业地块的规模也很大，总建筑规模10多万平米，而且土拍文件中规定，这两个商业地块的地上、地下全部建筑规模（不含特定公服设施）拿地的开发商需要自持，自持年限为最高土地出让年限。此外，商业地块中还需要建设公交中心站、社区卫生服务站、社区养老服务设施等配套设施。正是因为超大的规模。这个地块的价格也不菲。该地块交易起始价就达到了78亿元，地价上限则设定为93.6亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为通过现场摇号确定谁拿地。价格方面，该地块这次比较特殊，有两个销售指导价。如果土拍时没有达到地价上限，未来商品住房销售指导价为9.3万元/平米；如果达到溢价率上线，销售指导价则为9.6万元/平米。具体价格可有8%的浮动。值得一提的是，近些年来，海淀北部特别是永丰片区的价值日益增高，新房的价格也是不断攀升，永丰地块的指导价也从当年的每平米8.2万元、8.3万元、8.5万元，增长到如今的超9万元。