随着时代的变迁，中国房地产市场经历了数轮起伏。每一次房价的涨跌，都似乎与国运的起伏紧密相连。那么，究竟是房价的涨跌带动了国运的起伏，还是国运的起伏影响了房价的走势？这背后隐藏着怎样的逻辑与真相？楼市又是否会迎来新一轮的普涨？

回顾过去40年的房地产发展历史，我们不难发现，房价的每一次大幅上涨，都与当时的经济、政策环境密切相关。从1978年的改革开放初期，到1998年福利分房正式退出市场，再到2002年土地使用权规定的出台，每一次政策的调整和市场环境的变化，都为房价的上涨提供了动力。

特别是2008年金融危机后，为了救市，政府采取了一系列措施，包括4万亿的基础货币投放，这些政策虽然在短期内刺激了房地产市场的复苏，但也埋下了隐患。随后，房价开始了一路飙升的历程，但这种增长并非完全健康，而是建立在牺牲普通人购房梦为代价的基础上。

然而，随着时间的推移，经济周期的变化和人口结构的调整，房地产市场开始面临新的挑战。库存积压、需求下降、负债累累……这些问题让房地产市场陷入了困境。为了拯救银行和地产商，政府再次出手，通过货币棚改等措施刺激市场。但这一次，市场似乎并没有完全响应。

那么，楼市是否会再一轮的普涨呢？我认为，虽然存在一定的可能性，但并非必然。首先，我们需要看到，当前楼市的问题并非简单的供需关系问题，而是涉及到经济周期、人口结构、政策环境等多个方面的复杂问题。因此，要想实现楼市的健康稳定发展，需要政府、企业和个人共同努力。

其次，未来的普涨是否会超过3%？这取决于多个因素的综合作用。如果政府能够出台更加科学合理的调控政策，引导市场健康发展；如果企业能够加强自律，提高产品质量和服务水平；如果个人能够理性购房，避免盲目跟风……那么，未来的普涨幅度或许会有所控制。

对于是否要上车的问题，我认为需要因人而异。如果你对自己的未来收入有十足的信心，并且选对了城市和区域，那么购房或许是一个不错的选择。但如果你对未来充满不确定性，或者担心风险过大，那么或许可以考虑其他投资方式。

楼市的未来走势是复杂而多变的。我们需要保持理性和客观的态度，认真分析市场形势和政策走向，做出符合自己实际情况的决策。同时，也需要加强监管和自律，共同维护房地产市场的健康稳定发展。