2月20日，5年期贷款市场报价利率(LPR)从此前的4.2%，进一步下降25个基点至3.95%。

可以说是历次LPR降幅最大的一次。

而咱们的房贷利息，就是直接对标5年期的LPR。

就是说你的房贷利息会在当前基础上，进一步下调。

当然，如果你的房贷利息低于3.95%，不会有啥变化。

简单解释一下。

所谓LPR，即“贷款市场报价利率”。

用来指导银行的贷款利息，很多消费金融公司也是以LPR为基准来定利息。

翻译过来就是你从银行、支付宝、微信等平台借钱的利息，取决于这个LPR。

LPR分1年期和5年期两档。

如果是5年以内的短期消费贷，那你的贷款利率就是1年期LPR，按照2月20日公布的LPR，为3.45%，无变化。

如果是超过5年的长期贷款，比如房贷，那就是按照5年期的LPR计算利息，按照2月20日公布的LPR，即为3.95%。

因为这次LPR仅下调了5年期的，因此短期贷款利率无变化。

但有房贷的朋友，利息将自去年8月全国普调房贷利率后，再一次迎来房贷利息下调。

按照100万贷款、等额本息30年计算，LPR从4.20%降到3.95%。

30年的利息总额将节省约5.22万元，平均月供少了约145元。

那么，这次LPR下调后，房贷利息什么时候下调呢？

我们在跟银行进行贷款时，一般会在两个贷款调整时间点里二选一。

这个贷款调整时间点，也叫贷款利率重新定价日。

一是每年的1月1日，根据上一年12月的5年期LPR进行调整。

二是贷款发放日，根据最近一次5年期LPR进行调整。

比如财鸽的贷款发放日是3月5日，当前贷款利率是4.2%（2024年1月的5年期LPR）。

如果我跟银行约定每年1月1日调整，那么这次LPR下调，我的贷款利率不会发生变化，仍为4.2%。

如果是贷款发放日重新定价，那么等到下个月5号，我的贷款利率就会按今年2月20日的5年期LPR，从4.2%下调至3.95%。

当然，有朋友可能会问以后LPR会不会上涨。

在财鸽看来，短期内LPR不会上涨。

一来设立LPR的目的，是为了抬高房贷成本，降低房地产市场过热，并非增加大家的房贷负担。

因此LPR本身不是以让银行挣钱为目的，所以只要能降，肯定会降。

二来，房贷可以说是目前大多数家庭的主要经济负担，在国家刺激消费的大背景下，不排除未来LPR会进一步下降。

值得注意的是，从2019年以来，5年期的LPR累计下调了8次。

从最初的4.85%，一路降至如今的3.95%。

而且这次调整降幅最大，直接下调25个基点，要知道此前一般仅下调5-15个基点。

这也说明国家希望降低大家的贷款压力，让大家有更多的钱来消费。

因此，无法立即调整房贷利率的朋友，也不用太担心。

就目前趋势而言，近几年LPR大概率只降不增，最差也是保持3.95%不变。

而且即便5年期LPR上涨，单就房贷而言，也不排除国家会通过房贷利率打折等方式，来变相降低大家的房贷压力。

毕竟提振消费才是当前国家重点。

最后，大家如果还有其他问题。

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