这个问题切中要害，按照我们目前的房地产市场来做设想的话，如果突然取消商品房预售，那么不客气地说，地产开发商可能要倒一大片。

但这还没完，商品房如果变成了“现房”，不仅仅是地产开发商要倒一大片，就连那些炒房的，也要亏损一大片，另外还会整体让我国房价陷入大规模降价潮，这不排除我国房地产市场最终会直接硬着陆，届时引发的多米诺骨牌效应，可能是毁灭级的。

最终，这可能不亚于2008年美国的次贷危机，亦或是90年代日本的地产泡沫。

首先，什么是商品房预售制？

这是指房地产开发商在商品房建设过程中或者建成之前，以合同约定的方式，向购房者提前出售未竣工或者未取得预售许可证的商品房。

说的直白一点，就好比今天的手机预售一样，但和手机不同的是，手机大体上不会有烂尾的风险，毕竟一台手机的制造成本和房子比起来那是非常低的，而房子则不同，你交了钱，却很有可能买到烂尾楼。

这几年地产开发商都在强调保交楼，足以窥见我国房地产市场的楼盘风险有多么高。

如果取消商品房预售，对如何影响房地产市场呢？

首先对购房者来说，这能够更好保护购房者的合法权益，减少购房者需要承担的潜在风险，例如烂尾楼、房屋质量问题、延期交房等等。

从而让购房者买的放心，住的安心。

当然，这也有可能导致房价的上涨，一方面是因为开发商会将增加的成本转嫁给消费者，另一方面是现房销售的供应较少，供需矛盾失衡会加剧房价上涨。

不过以我国目前的房地产市场来看，哪怕是取消商品房预售制，应该也不太会导致房价上涨，因为目前的供需总体来看是平衡的，除了部分一线城市可能会小幅上涨之外，全国范围内的房价水平不会有太大波动。

所以，取消商品房预售，真正影响最大的还是地产开发商。

一旦取消商品房预售，那么将会对开发商的资金链条造成巨大考验，开发商必须依靠自有资金或其他渠道凑集建设资金，再也不能像以前那样，拿了地就可以从消费者这里凑集资金了，开发商的开发成本和资金链管理难度必然会加大。

这也会淘汰一些实力较弱、依赖预售回款维持运营的地产开发商，但会换来整个房地产行业的健康发展，毕竟开发商虽然淘汰了一批，但换来了更健康和安全的房企，房企在拿地盖楼的时候，必然需要考虑的是资金问题，能不能支撑到把现房盖好，以及能不能完全卖出去。

这样一来，能够很好挤出地产开发商的金融风险。

另外，取消商品房预售，还能够减轻地方的压力。

过去一有烂尾楼，地方的压力就很大，这些买到烂尾楼的业主经常聚在一起，就很容易形成不稳定因素，而取消商品房预售，就能够大大降低房地产行业的消费者维权现象，从而减轻地方上的监管压力。

不过，取消商品房预售，也可能会让地方收入下降；毕竟这几年房地产市场本来就不景气，如果现在取消商品房预售，地产开发商拿地盖楼的动力就会更弱，地产开发商一旦降低对土地的需求，那么地方的卖地收入就会减少。

不过整体来看，取消商品房预售制，依然利大于弊。

取消商品房预售，能够降低房地产行业的高杠杆风险，去风险化，避免房企资金链断裂带来的连锁反应，还能够减轻金融机构的潜在风险负担，维护金融系统的稳定性。

同时，取消预售还能够遏制房地产市场的过度开发投资和地产泡沫，有助于整个市场的平稳发展，促进经济的转型升级。

潜在的风险，就是突然取消商品房预售，可能会对房价和市场带来一定的冲击，这也是为什么我们当下不适合取消商品房预售的原因。

眼下房地产市场本来信心就不足，任何风吹草动，都可能进一步让脆弱的房地产市场面临更多冲击，而泡沫化的地产行业，显然是经不起这些冲击的。

因此，取消商品房预售制，是一个利弊都会有的问题，需要根据不同的时期，综合考虑各方面的利益得失，需要在一个恰当的时候才能够推出来，时机一旦不对，就可能引发巨大的问题。

事实上，不仅仅是商品房预售制，就连延迟退休也是一样的，这两个在我看来都是板上钉钉的事情，但唯一的不确定性就是，什么时候推出来。

所以一个恰当的时机，非常之重要。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。