没有想到，房贷利率刚刚迎来历史最大幅度下降后，广州市就迎来了一宗超级抢手的别墅，最终以超高溢价率成交，打响广州春节后楼市第一炮， 关键的还是这栋别墅还是法拍别墅。

近日，在广州市司法拍卖市场上，一栋位于广州市增城市新塘镇翡翠绿洲大道龙翔台街68号的独栋巨无霸豪宅别墅迎来了最后一天竞拍。起拍价1201.6335万元。此次拍卖的这栋别墅，也就是翡翠绿洲别墅区龙翔台的一栋独栋别墅，可以说是该别墅小区的六大楼王别墅中的一栋别墅，处在小区的中间位置，小区中间一共就六栋别墅，也是面积最大的六栋别墅。

此次拍卖的这栋别墅，建筑面积高达787平方米，别墅的花园面积有多大不详，不过从拍卖给出的图片来看，花园面积是相当大的。别墅内部装修不详，不过从别墅外观来看，内部装修肯定非常豪华。而这栋别墅并不是登记在某个富豪名下的，而是登记在广州一家公司名下的。别墅被拍卖，是因为该公司与一位90后存在借款纠纷，欠了800万元，被这个90后申请执行拍卖这栋别墅来偿还欠款。

该栋别墅所在小区背靠大山，也就是陈家林风景区的山脚下，自然环境好，也是风水宝地。小区前面就是京港澳高速和广园快速路。不过这个片区，生活配套比较欠缺，居住小区不多，倒是工厂比较多，这是该小区一大不足。

不知道是不是起拍价太低的原因，这栋别墅吸引了多达15人报名竞拍，这么多人竞争，竞拍激烈自然少不了。整个拍卖，一共出现了167次加价，最终是以2887.6335万元成交，成交价比起拍价足足高出了1686万元，溢价率140.3%。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价达到了3.6692万元/平方米，从单价来看，似乎不是非常高的价格。据某二手房平台给出的二手房价格，翡翠绿洲的别墅参考均价是2.9893万元/平方米。考虑到此次拍卖的这栋别墅是这个小区的楼王别墅，成交价高于市场参考均价也是比较合理。

对于广州市这栋别墅拍卖，大家觉得2887.6335万元的价格，是价格合适还是偏高了呢？