关于买房这件事，现在整个楼市大行情都不太好，很多人买的房子都降价或者一两年没有变化。正所谓房价不涨就是跌，更何况有专家说房价一年上涨幅度达不到8%就是贬值。
毕竟房子也是商品，是用水泥钢筋混凝土建成的建筑，随着时间的打磨，它也会变得老旧。外立面、绿化、电梯、各种电力设备等，都会受到不同程度的损耗。
再加上如果是贷款买的房子，每个月还要支付巨额利息，所以，房价每年如果不涨到8%就是赔钱的。更何况现在很多人的房子都在降价，连能保持不跌的房子都很少。
所以，如果你身边还有朋友的房子能增值，那就是真的人生赢家了，已经跑赢了大多数人。
之所以房子贬值，除了目前楼市调控留下的后遗症，其实还有以下几个原因：
1、住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
2、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。
3、购房需求在减少。有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间，均值730万套。
减少幅度在36%-63%之间，均值-49%，需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力，更说明未来你的房子恐怕无人接盘。
更何况现在全国城镇化率已经达到63%左右，虽然没有达到发达国家的水平，但也趋于高位，后续一段时间必然放缓；另外，全国新生儿出生率也在不断减少，这些孩子长大之后其父母基本都买过房了，可想而知，20年后的购房需求会有多低。
要说房价下跌这件事，还是现实案例最真实。笔者的朋友温科在一线城市的一家软件公司做程序员，工资高福利好，挣了一些钱就想着买个房子。
2016年，他手里有90万，在主城区买不起，只能选择周边远郊的房子，他请假考察了好久，发现河北环京的房价最近疯狂上涨，但是房价相比自己所在的城市依然很低。思考了一番，决定趁早上车。
最终，定下了一套单价2万左右的80平小两房，总价值190万元，贷款100万，一个月仅月供6000元左右。当时买房的喜悦之情我现在还清洗的记得，连夜打电话给我说他在一线大城市定居了。
并且到了2017年的时候，他的房子还一路上涨到了3.9万元每平，那个时候他感觉是这个世界上最幸福的男孩。
但是，到了2020年楼市调控彻底显现效果，等到了2022年他的房子已经跌倒了1.4万，工业强县房价跌幅64%，房价泡沫要破了？
其实，房价泡沫个人认为确实存在，但是直接挤破很难，必须要慢慢的消除，比如前面说的已经进入程序的房产税，等落地之后，房价泡沫恐怕会彻底被消除，你认为呢？
中国的房价只要超过5000就是虚高
房产成本本来就是4一5千，泡沫到三四万，回落到1万多有什么奇怪的，这并没有到底，真的底部是在成本以下，时间也不会这么快就降到底，应该还有十多年到二十年才会到底。
你们这么早跟风买背负二三十年的负债值得吗？[得瑟][得瑟][得瑟]
原来只是6000
么的，工业强县在哪呢？
房价泡沫破了好！回归正常房价才不会影响经济长期的发展
对于住在旧楼，高层的住户来说，最苦恼的事情，就是上下楼梯不方便，因为旧楼没有电梯，住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯，以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，那些反对加装电梯的低层住户，他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖，然后搬到低层的，他们是因为嫉恨心理，所以才反对加装电梯。
满嘴跑火车。
没有经济长久支持房子迟早完蛋
别吹了，试问广州市内的房价有哪几个是低于三万的？
[得瑟]评论里那么多没买房的大聪明
很多人预期2024年经济会衰退，很多人对未来没有信心。需要用中文创造更好的大科学体系，只有这样大的利好才能重振经济。我用中文创造了一套大科学体系，有兴趣的人可以在b站看《观测与计划》，可以先看看概述中新旧体系之间的比较，觉得好再看原文。希望中国会越来越好。
冬楼28A,房价跌幅榜：北京三家店公寓楼10万左右一套小房子。 北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1.3W，固安从2万8↓约8千，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，当初800多万，如今425万。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，八卦岭，跌59%。 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。 柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。 郑州从1.8w↓ 1.2w
一万4便宜吗
房价高了对平民是好事，如果房价低到三五年就能买一套，那可能电费 油费要翻几百倍，买斤肉几百块，一盒感冒药上千块。要不它们吃什么喝什么呢。
加油
[得瑟]还想投机倒把[点赞]亏死你
大家都挺住，跌到1.4千也不要买
5千以下合理
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]都忘了房产积要出来了吗？！
你买的房价是2万。你按2万的算下跌幅度也只有30%左右。[呲牙笑]
最多卖3000一平方，不能再多了
只要是自己住的，一毛钱一平方也不会影响你，该上班上班，该还房贷还房贷，刚需不需要考虑价值，总不能因为贵贱就睡大街
房价会回到2015年以前
旧楼加装电梯以后，乘坐电梯需要办磁卡，用磁卡刷卡上下乘坐电梯，每次都要收费的，这样用不了多长时间，政府给旧楼加装电梯的成本就全都能收回来，政府给旧楼加装电梯肯定赔不了。
刚开始都是泡沫楼[呲牙笑]着火多了有的外墙保温岩棉板！全面掉价必不可免了！多少的问题！
这么高的房价，农民还怎么进城？
不去创造价值而是使货币升值，这不是经济增长的正道。
房价格你得根据国民收入定价格，你吵那么贵买不起还不是是烂砖头啊
扯淡，就问你是哪个县房价跌了这么多？
购房需求还是有的，不过大家都认为房价过高了
跌到4000也不叫破了，只能叫微调。
老编不审查吗？费话联篇的少发表！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
哪个工业强县啊，河北廊坊吗[呲牙笑][呲牙笑]
这叫要破裂？这用词能力还好意思写小作文。这明明是已经破裂
普遍人群都很累，人生都无所谓了，还在乎房子吗
房地产的利润谁拿的最多大家都有数
硬着陆与软着陆没得选！各地新策已出手，今年已如此！出圈⭕的怕也想保值，光脚的该想想怎么才不掉层皮！
还没到底呢，恒大碧桂园们只是先锋
政府那报备了吗？没报备就是虚假广告噢！
人口都是负曾长了，以后人口越来越少，房价只会越来越低
盛久必衰，这是规律
两千一平才正常
北方县城吧
降幅过少，必须加大，民众欢喜
典型的胡说八道
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
主要没赚到钱，要是经济一直稳步提升，房价涨也是正常的，经济这么差，房价跌就很正常了
回归理性！回归现实！
提醒大家房产税只会推高房价[呲牙笑]
房价不涨就是跌，人不吃饭不饱就是饿
没人跟了，炒房客自嗨的日子到头了！
不会，还会翻4倍左右
说半天也没说什么地方
超过1500都是泡沫
还没破，再降50%就差不多了
只是慢慢回调到理性的价格
哪个工业强县
消费降级。大家都没钱。你卖那么贵谁要
谁手里没几套房子
市场决定一切
中国房价跌90%才算走上正轨。
我们村房价12000
委内瑞拉的房子贵吗？
微跌。不少地方据传跌300%
房子。一个睡觉的地，不管挣钱多少的人们，一天匆匆忙忙的没几个点回家。为什么会有人认为它有价值呢？说是学区房，不想学习的孩子，你就是上世界第一的学校也是一样。
不能简单判断住房需求在减少，中国各地各市需求差异极大
房屋空置率最少百分之三十五。
猿的工资也是泡沬现在淹死了中小企业！
820块卖不卖？
必须让利给实体
2024年还要大涨[得瑟]
以后中小城市房价肯定大跌，人口输出房子会过剩
成本在那摆着能跌倒哪里去呢？1块钱一平给你呗[呲牙笑]
环京还有强县[得瑟]
工业化太慢太慢
中国房价就应该和当地最低收入挂钩…
有人垄断了沙子水泥，炒高了价钱[笑着哭]
是合理性下调，那有什么泡沫。
环京，七八千的房子很多。
如果收房产税。那真不得死人。现在大家都没饭吃了。
越来越多的P话，到底是哪里？
看来我家乡六线城市的房子，五、六千一平方还有升值空间，[笑着哭][笑着哭]
扯蛋，至少说一下是哪个城市呀？全靠编
慢慢等有一天会买一送一
说半天，哪个工业强县房价要3.9万啊？让我也见识见识。
天真[得瑟]！富豪资产从多少个亿缩水到几千万，跟你挣3000也没关系。
回头望后悔连连又一套80平的房子与他擦肩而过[呲牙笑]
地皮贵也是分地区的……34线城市上万比比皆是，这个算什么，建筑成本很低的，远超你们的想象[得瑟]
总价值190万元，贷款100万，一个月仅月供6000元左右，UC有钱人真多，仅6000左右，小编你一个月收入多少[捂脸哭]
房价不降80%就是耍流氓！[点踩][点踩][点踩]
不会！直到永远！
每年要涨百分之八才能保本？
刚需的我无所谓了[呲牙笑]我就在去年上车管它是涨是跌就一套房
一堆的钢筋、水泥、砖头，问题是还不一定是格的钢筋、水泥