近期关于房产税的消息又突然火了起来，主要是财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

此文一出，顿时引起了社会各界的舆论热潮，毕竟狼来了喊了这么多年，大家都快麻木了。房产税的目的大家都已经知道，如今楼市在经历了前期的小高峰之后，又进入了半死不活的状态。

特别是房地产下行的时候，地方的财政收入受到较大影响，之前靠卖地收入能勉强养活城市的支出，比如修地铁、该学校等；如今土地卖不动，开发商都躺平，财政收入难以支撑城市基础建设。

这个时候就不得不考虑房产税的作用了，所以，不管狼来了喊多杀遍，这个狼终归是要来的。大家也不要因为某一个消息就过分的担心，相信很多人主要还是顾虑征收房产税到时候自己会受到什么影响，包括房价是不是要暴跌了。

其实对于刚需和自住的人来说，没有必要过于担心，毕竟按照目前已经试点的城市来看，是有免征条件的，包括全球任何一个国家征收房产税也不会迎来房价的暴跌。

之前我就给大家说过，如果把一个城市比作一个小区，那么房产税就是这个小区的物业费。只有物业费有保障了，物业服务才有可能跟得上，也就是说城市的一些硬件和软件才会建设的更好。

如今随着3大趋势的不断加剧，房价走势也逐渐清晰

1、开发商业绩降幅加大，短期内难以得到有效恢复

根据克而瑞数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

2、人口负增长，未来购买力欠缺

国家统计局数据显示，2022年人口迎来负增长85万，并且近几年我国的生育率也在不断创新低。

2021年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。

3、城镇化率达到65%以上，城市新进入人口放缓房价上涨乏力

在城镇化率飞速发展的那段时间，大量的农村人口进入城市，使得城市的购房需求在短时间内迅速上升。如今城镇化率放缓，进入城市的人口也随之减少，购买力减少。

2023年，国家更是一锤定音，确定了未来的房价走势。住建部在表达自己对房地产走势的时候说，自己对房地产市场回暖充满信心，但是有几个前提，就是“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。

所以，无论如何未来楼市必须要软着陆，泡沫不能猛的刺破，需要一个缓降的过程。房价更不能暴涨和暴跌，不然哪一种情况都会带来较大的负面影响。