关于房地产，在网络上一直流传着“一鲸落万物生”的说法，就是说如果房地产倒下了，实体产业就会发展起来，大家的生活就能好起来。

而现在房地产虽然没有倒下，但和以前相比已经出现大幅下滑，结果却是实体产业不仅没有起来，物价可能要涨起来了。也就是说，很多人没等来一鲸落万物生，反而等来了“一鲸落万价升”，没等来通货膨胀，却可能等来了通货紧缩。

现在社融和M1都出现了罕见的负增长，只能说明一个问题，就是当前的经济确实还离不开房地产。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市和房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

先来科普一下，啥是M1？简单的说，M1就是咱们老百姓和企业手里的现金，再加上那些随时可以从银行取出来消费的存款。M1如果增长，说明大家手头都比较宽裕，说明老百姓有钱消费敢消费、企业有钱投资敢投资。但如果M1减少，这就不是啥好现象了，说明老百姓和企业挣钱都比较困难，手头都不太宽裕，因此导致老百姓不敢消费、企业不敢投资。

很多人以为国家发行货币就是央行直接拧开水龙头，然后就水漫金山，社会中的钱就变多了，其实根本就不是那么回事，根本就没有那么简单。在实际操作中，只有把钱从银行中合理合法的借出来，合理合法的让银行里的钱进入社会流通，这才是真的钱，才能有人挣到这个钱。

而借钱的主体主要有两个：一个是老百姓个人，另一个就是企业，而且大家都知道，银行的钱也不是随随便便就能借出来的，不管是企业还是个人必须得有偿还能力，因为银行必须得保证绝大多数借出去的钱能收回来才行，如果借出去的钱收不回来可能就会引发金融危机，比如：2008年的美国次贷危机。

假如：你不去银行借钱，企业也不去银行贷款，国家虽然发行了货币，但是只能在银行空转，在银行躺着睡大觉，根本进入不了社会，只要这些钱不能进入社会流通，大家就都挣不到这个钱。

其次，大家都知道，房地产是我们国家的经济支柱产业，很多人可能只看到了房地产提供了千千万万个就业岗位，带动了千千万万个上下游产业发展，但是，很多人却没有意识到房地产在过去几十年，还有一个非常重要的作用，就是通过开发商在建工程抵押和居民购房贷款向市场发放货币，让银行的钱合理合法的的流入社会，也正是因为如此，所以才有房地产就是“印钞机”的说法。

因为房地产发展越快，买房的人越多，就意味着开发商为了扩张，个人为了买房，从银行贷的钱越多，就意味着国家发行的货币越多，从银行流入社会的钱就越多，市场流通的钱多了，企业和个人挣钱也就越容易。

所以，在过去几十年我们总是说，房贷是普通人从所有银行贷款中，唯一可以有机会借到的长期而且是低息银行贷款，也是普通老百姓唯一一次好可以薅国家羊毛的机会。所以，以前大家在买房的时候都是能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久，把杠杆加到最大，因为那时候房地产发展的快，房价涨的快，经济发展的快，收入也在增加。

但是现在变了，现在房价不涨了，最近几年房价还下降了，房地产开发商暴雷了，房子也卖不动了，土地也卖不动了，因此，大家就变成了能少贷款就少贷款，能不负债就不负债，提前还款反而成了社会的主流。

因为大家掰着手指头一算，房价也不涨了，房子不仅没有了赚钱效应，甚至贬值了，就业也不稳定了，说不定哪天就失业了，收入也不稳定了，甚至还下降了， 也没有稳定的理财收益能跑赢房贷利率了，于是，大家都不买房子了，不仅不从银行贷款，反而开始提前还款尽可能的降低负债了。

因此，导致银行里的钱不仅没有更多的流入市场，反而因为存款增加和提前还款，导致市场的钱流入了银行，流通的钱少了，个人和企业挣钱更难了，于是投资也下降了， 消费也下降了，不仅老百姓不从银行借钱了，企业也不借钱了。

而银行也难，因为存款越多，对银行来说就等于负债越多，以前主要靠低息存款，高息贷款赚息差，现在银行里躺了一堆钱贷不出去，收益大幅下滑了。对那些确实需要钱的企业不敢放贷，怕收不回来，而那些各种都好的企业又不愿意贷，所以，银行也犯愁。

其实，这一切的问题都出在房地产身上，因为房价下降，开发商暴雷，房子卖不动了，导致我们国家曾经连接银行和市场的这个水管不通了。当然，三年的新冠疫情、中美贸易战等都有影响，但这些都不是主要因素，主要因素还是因为房地产导致的货币发行不畅的问题。

如果这个问题得不到解决，未来各种物价上涨将会成为普遍现象，比如：水，电，天然气，火车票，汽油等。因为过去几十年地方政府的开支主要来源于土地财政，根据相关数据表明，和房子土地相关的收入占地方政府财政收入的一半左右。

而现在，房价在下降，房地产市场的开发规模在大幅下降，不仅房子卖不动了，政府的土地也卖不动了，那地方政府的开支怎么办？总要有一个增加收入的地方，所以，接下来基础生活物资大概率会相继涨价，因为我们享受政府补贴的时代已经结束了。

当房价上涨的时候，你可以选择不买房，因为房价太高了，但是，如果水、电、天然气、油价上涨，你不可能每一个都躲过去，因为总有一个适合你。过去我们之所以能够享受低廉的生活基础物资，那是因为房地产在负重前行，因为房地产承担了土地财政的使命。

大家放心，我这既不是杞人忧天，也不是危言耸听，大家可以想一想，前段时间是不是说高铁票要涨价了，大家还可以想一想天然气有什么新闻，而这可能才只是刚刚开始。

当然，大家也不用害怕，因为我认为当前房地产的使命其实还没有结束，当前，我们的国家经济还离不开房地产，因为房地产还没有平稳的把接力棒传递高科技产业，只有当房地产平稳的把接力棒传递给高科技产业的时候，当高科技产业能够支撑起我们国家经济半边天的时候，当高科技产业能够带动我们国家经济发展的时候，房地产的使命才可以算是真正的结束了。

现在房价虽然确实下降了，房地产开发商也暴雷了，房子也卖不动了，虽然当前的房地产确实有这样或那样的问题，但当前这一切的根源不在房地产，不是房地产出现了致命的问题，根源在中美金融战。

因为房地产是中美金融战的焦点，所以最近几年房地产才会出现这样那样的问题。因为房地产是我们国家的经济支柱产业，只要打垮房地产，引起房地产危机，就会引发金融危机，进而引起国家经济的大幅倒退，对于美国来说，这就相当于是打蛇打七寸，中美金融战，美国打我们的房地产相当于打在了我们的软肋上。

其次，2016年以后房价暴涨，房地产开发商快速的扩张，房地产泡沫不断的吹大，让美国看到了打爆我们房地产的机会，这也就是我们经常说的苍蝇不叮无缝的蛋。

其次就是在房地产高速扩张时期，大量的民营房地产开发企业为了扩张市场，采用了高负债、高杠杆、高周转，这种不健康的市场扩展模式， 并且借了大量的美元债，掉进了美国设计的美元债陷阱，让美国看到了我们房地产的弱点，看到了，打爆我们房地产的机会，所以，中美金融战并不是偶然的，而是必然的，是美国瞅准了机会，瞅准了我们的软肋，才发起的中美金融战。

虽然因为中美金融战，打乱了房地产市场正常的发展轨迹，因为房地产出现的问题又引起了这样那样的社会问题，并且还影响了我们国家货币的正常发行。

但是，在我们国家的未雨绸缪之下，在各种政策的支持下，我们的房地产并没有因为中美金融战的冲击而被打爆，一直到现在还在国家的完全掌控之中。

反而是美国，偷鸡不成蚀把米，为了发起中美金融战收割世界财富，把美元利率一直维持在高位，但是，因为美国自己高达34万亿美元的国债，每年都要支付一万多亿美元的利息，还要承担银行不断破产带来的不利局面，又没有收割到足够的世界财富，导致自己的债务窟窿无法填补。

所以，距离美联储进入降息周期已经不远了，也就意味着，距离中美金融战结束已经不远了，而美联储进入降息周期的时候，也就意味着，将会有大量的国际资本进入我们国家，届时，首先利好的就是房地产。

只要在这个时候，我们不再用房地产作为刺激经济发展的手段，而是保证房地产的健康、平稳、有序发展，也就慢慢的实现了房地产的软着陆，而等到高科技产业全面崛起，能够带领国家经济发展的时候，房地产在平稳的把接力棒交接到高科技产业的手中，我们的国家经济将会在高科技产业的带领下继续腾飞。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！