昨天，针对深圳放开限购的小作文，深圳官方终于第一次开口回应了。

此前网上传得沸沸扬扬的政策小作文内容如下：

依旧是熟悉的微信截图，依旧是感觉不怎么靠谱的独家消息。

但是过去几次深圳公布楼市政策调整之前，市场都传过类似的流言，甚至有人怀疑官方是用这些流言来提前试探市场对政策调整的反应。

所以这一次小作文一出，很多人都以为这一回深圳放开限购已经八九不离十了。

不过没想到这小作文还没怎么发酵呢，小作文传出的第二天，官方就辟谣了。

有记者去求证这则小作文的真实性，然后官方工作人员对两个政策传言的答复是：

南山、福田之外的区域取消限购？

目前没有收到相关的通知

增值税5年变3年？

未收到相关通知，目前没有满3年就免征增值税的情形，还是5年。

看来，这一回小作文事件官方还是挺重视的，回复非常快，立场也很坚决。

但我总感觉现在官方的态度并不是最终的态度。

毕竟过去这几个月，深圳已经实现了一系列的政策松绑，你说深圳不打算放开政策调控，那肯定不可能。

不然前几个月的努力不就白费了？

只能说当下深圳确实不太急于全面放开限购，毕竟直接放开深圳各个区的限购是压箱底的大招。

那为什么到现在深圳还不急于拿出压箱底的大招呢？

一方面，是因为此刻深圳的经济发展成绩确实非常好。

这不，深圳第一季度的经济数据刚出来，2024年一季度深圳生产总值为8314.98亿元，同比增长6.4%。

这个数据比全国5.3%和全省的4.4%都高，这说明深圳这几年的经济转型其实非常成功，对地产行业的依赖越来越小。

不像那些二线城市，需要救房地产来救经济。

另一方面，深圳大概率还在等待保障房体系的建设

深圳的预想是商品房和保障房双轨并行，但此刻保障房体系的搭建还需要时间。

贸然放开商品房的限购，可能会影响保障房的销售以及体系的搭建。

既然有这么多不用大招的理由，那为什么我会认为官方最后还是会取消限购呢？

因为深圳有2个必须放开限购的原因：

1、未来的货币放水，需要容纳流动性的货币池子

接下来央行的基础货币发放只会越来越多，而所谓基础货币投放，并不是大家熟悉的M2，而是M0，指代的是最基础的流通中的现金，并不计入各类的存款。

大家要知道一个现实的情况是：

过去虽然我们的M2不断膨胀，其实实际基础货币量增长并不多，更多增长的是货币乘数。

证据就是：

从2014年到2022年，我们基础货币从27万亿增长到36万亿，增长率为33.1%；

而M2则是从110.6万亿增长到266.4万亿，增长率140.8%。

基础货币增长远低于M2增长，这个数据说明：

过去我们加快的只是货币的流速，不断放大货币乘数使其体量变大，而基础货币印发速度并不多。

最近国家也开始针对这个问题作出改变。

比如央行最近就宣布后续将会增加国债的购买，以买国债的方式增加基础货币的发放。

基础货币一旦开始大规模发放，这意味着一场更大规模体量的货币放水。

因为基础货币比以往更多，意味着货币乘数比以往更大。

这些被释放出来的货币，肯定需要一个大池子容纳。

各类实体产业会装一部分，但是只有这些产业还不够，还需要一个更大的池子装。

这个更大的池子，只能是房地产。

毕竟房地产不仅涉及实体经济，也属于资产投资，既能容纳产业资金，也能容纳居民投资的金融类资金。

深圳作为全国楼市风向标，放开楼市调控让资金入场，让楼市恢复活力，才能吸引更多资金流向其他二线、三线城市。

2、调控政策的执行成本越来越高

市场已经不需要限购政策，比如龙华、龙岗、光明这些地方的库存都已经爆满了，还继续限购，反而在增加这些地方二手业主以及新房开发商的卖房成本。

再比如增值税5改3这一点，如果继续坚持买房5年之后卖房才不交增值税这个政策，也是在增加购房者的成本。

现在愿意买房的人本来就少，还不放开二手交易的税费门槛，那不是存心继续让人不买房吗？

所以无论从哪个角度上去看，深圳大范围取消限购，只是迟早的事。

当然了，具体是先把福田、南山之外的区域全部放开，还是直接一次性全部放开，也值得讨论讨论。

以深圳一贯谨慎的心态来看，我觉得深圳大概率会先局部放开限购，保留福田、南山的限购。

效果如果不够好，才会进一步放开南山和福田的限购。