万达重新提交了第三版的上市申请，目前正在香港排队上市。2014年万达曾经在香港上市一次，不过王健林认为被低估了，于是就退市了。之后王健林打算在A公上市，可是A股大门对地产公司关上了。

于是兜兜转转之后，王健林只能再去香港上市。可是既然要去香港上市，这次王健林必须说一个全新的故事，于是王健林就拆分了轻资产公司出来，换句话说这次去香港上市的万达，并不是8年之前的万达。

8年之前的万达是万达商业，那是重资产的公司。万达自建的万达广场就都在这家公司名下。这次万达去香港上市的，却是万达商管，这次公司名下除了管理着万达自己的商业广场外，还有很多其他客户的商场，目前总计已经开业的万达广场超过了400座，而没有开业的万达广场还有200座左右。

如今第三方广场为万达提供的利润越来越多了，这也是王健林这次要讲的故事。万达商管在上市之前，已经拿到了400多亿的融资，未来上市之后估值可能高达5000到1万亿。

万达商管目前的股权结构非常复杂，其中王健林跟王思聪父子持有大约1半的股份，剩下的股份高度分散。如果万达上市了，王健林自然是大赢家，甚至王健林可能会因为万达商管上市而重新成为中国首富。

可是大赢家还有另外一个人，这个人就是碧桂园的杨国强。在几大房地产巨头中，目前情况相对较好的就是碧桂园了。恒大已经倒下了，融创也是摇摇欲坠。碧桂园目前利润跟市值虽然大跌，但是基本上还是扛住了。他们没有资金的麻烦，只需要等到市场行情好起来，他们就可以恢复元气。

万达上市，碧桂园作为大股东之一，也将受益巨大。去年碧桂园曾经给万达商管投资了100亿。这次投资可是很聪明的。2018年融创、腾讯、京东、苏宁等四家公司总计给万达投资了340万，可是他们投资的却是万达商业，而不是这次的万达商管。

现在他们持有的万达商业的股份，万达商管上市了，他们也无法变现。可是碧桂园不一样，杨国强选择的是投资万达商管，也就是这次上市的主体，公司上市之后，碧桂园就可以从中套现，获利一大笔。

不得不说杨国强还是很聪明。杨国强这个地产大佬一直被人低估，因为他是典型的广东佬，为人低调，不喜欢出风头，他很少出现在媒体上，连股份都转让给了女儿，自己从来不上财富榜。碧桂园可以发展得这么好，主要是依靠了杨国强，而不是他的女儿杨惠妍。

杨国强才是真正的掌门人。杨国强曾经不过是一个地地道道的农民，18岁他跟着自己的哥哥去当建筑工人，之后在工地摸爬滚打多年，之后他才是成为了一个包工头。杨国强做人做事都是脚踏实地，所以生意越搞越大。

后来杨国强收购了顺德当地的一个国有建筑公司，实力大大增强。90年代初期，杨国强误打误撞进入了房地产领域，他发明了学区房这个概念，获得了巨大的成功，赚到了在房地产领域的第一桶金。

早年杨国强开发的楼盘都是超大型的小区，比如说广州增城的凤凰城就是如此，总人口超过了10万人。经过了十几年的发展，2007年碧桂园成功在香港上市，杨国强在公司上市之前，把股份都转让给了女儿杨惠妍，这也让杨惠妍当年成为了中国首富。