多家自媒体均声称全国房价平均下跌9％，接下来还有多大下跌空间？这个要具体看哪个城市了，有的地方下跌50％以上都会正常。

以徐州新城区第一高房价人才家园小区来说，80多平米的房产最后竟涨到近28000元每平米，现在不足12000元。前几天有户80多平米的房产挂牌80万元一套，挂牌价接近9000元一平米。其鸡贼的是，短短几天悄悄地上调100万元，挂牌价仍不足12000元每平米。其实成交价更低，预计难以过11500元。144平米的大户型房产更是难以过万。相对28000元的山顶，业主比当下天气还凉。

2016年棚户区改造房价大涨以来，买房负债太高，好多人都是一辈子正常收入都买不起房子，经济和收入保持不了倍数增加情况下，2019年以来三年疫情，造成整个社会总体收入下滑，各地房子断供和破产潮在所难免，量入为出成了社会共识。

社会新生儿人口下滑，标志着中国将迈入老年社会，房价轰轰烈烈20年，刚好是70-80年代新生人口最多的延续，正值婚嫁年龄，催生了房地产快速发展，但是进入2018年后，接下来新生儿人口断崖式下跌，部分省市出现人口负增长，房子越改越多，但人口却没有增长。

现在整个世界国际经济堪忧，即使现在美国利率政策开始走向宽松，甚至开始降息，但国际金融经济秩序即使相对稳定，通货膨胀后一般就是大通缩。中美贸易战没有出现缓和的迹象，预计后面订单会越来越少，也许很多企业可能熬不过这个寒冬，特别是沿海发达地区，毕竟沿海拉动推动了整个经济发展。

一边是年轻人继续躺平，接盘的需求减少，一边是地方政府卖地的刚需依然旺盛。但多数低价都是低价拍出，中小房地产开发商失去了拿地热情。

2016年年去库存，其核心逻辑就是货币棚改化创造需求，从而短期内改变供需结构推高价格，在买到就是赚到的预期下，辅以货币宽松政策吸引更多人买房上车，达到去库存的效果。

起到了意想不到的效果，房价暴涨，越来越旺盛的需求也让开发商加更多的杠杆，拿更多的地，修了更多的库存。恒大更是在全国募资融资拿地，从而背下来2万亿巨额债务，从而也造成了铺天盖地的烂尾楼，保交楼都是一种奢求。

如同2008年股市窗口教育一样，现房销售成了房奴的最佳选择，但也对房地产开发商资金造成重大影响。如今在需求骤降的情况下，库存就又超过了2020年前的巅峰状态。

于是各种救市政策来临，商转公，房贷利率由5.6%，降至4.3%，首付降低，放开户口限制，在众多利好政策的加持下，还能复刻当年那一幕么？

不能！

2024年买不买房，不论是刚需或者是改善，都不建议买房，理由如下:

第一:一线城市开始降低落户门槛，其他很多二三级城市都是无门槛落户，近两年来的开始抢人，说明房价下跌，已经成为一个不争的事实。

第二:国际经济与贸易前景不好，疫情以来，国际贸易、旅游等行业受影响非常大，前景不好，至少明年上半年不会好转。

第三:消费越来越谨慎，2022年部分省市人口出现负增长，钱袋子紧了，赚钱更不容易，外向型企业订单不足，老百姓期望的稳定的工作几乎没有，企业生存困难。

最后忠告要买房，最好买现房，2024年二手房库存会更多，二手房价格继续下滑，新房的库存消化周期将达到2年以上。所以买房要渐缓

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