为何这样的违法行为会屡禁不止呢？

我们认为主要涉及一下两方面的原因：

1、征收方为了降低用地成本，如果是以正常的征收程序，想要在农用地上进行非农建设，就需要办理农转用手续，得走征收，而征收集体土地意味着需要支付一笔不小的补偿费用；

2、对于很多农民朋友而言，搞不清楚租用土地和征地的区别，认为是正常的土地流转，稀里糊涂就签了协议；

以租代征有哪些特征？

一、以租代征往往是基层政府出面充当中介，促成土地租赁行为，农民认为是正规租用，放下戒心。

二、以租代征通常不会告知被征地农民完整的征地信息，尤其关于安置补偿的办法，甚至是片面虚假的，被征地农民完全被蒙在鼓里，也无法获得全面公平的补偿，这样就会导致一些失地农民的最低生活保障都成了问题。

三、土地被租走之后不是搞农业种植，而是被租给了企业或者用作非农建设。

而且，以租代征所签订的合同，属于无效合同，当农民交出土地后，对方如果不依照合同支付租金或者到期不返还土地，那么农民的权利将进一步遭受侵害。

所以，如果农民朋友遇到类似情况，要记住不要签字，然后尽快联系律师介入，依法维护自身合法权益。