房财经网4月22日，中南建设发布了2023年度报告。

2023年，中南建设营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损48.64亿元，同比收窄49.55%；归母净亏损52.93亿元，同比收窄42.36%。

亏损减少的主要原因，是中南建设过去一年的毛利率同比反正为9.7%，同比增加了9.86个百分点；而导致依旧亏损的主要原因，是去年的信用、资产减值依然高达30.21亿元，另外资产处置收益亏损1.58亿元。

截至2023年末，中南建设总资产2269.07亿元，较年初减少26.02%；总负债2067.98亿元，年初减少24.93%；资产负债率91.14%，较年初增加1.33个百分点。

净资产201.08亿元，较年初减少35.66%；其中归母净资产92.27亿元，较年初减少36.04%；占比45.89%，较年初减少1.14个百分点。

反之，少数股东权益占比达到了54%，但不仅没有承担利润亏损，反而盈利了4.29亿元。这背后或许说明，中南建设存着较大的“明股实债”嫌疑。

债务方面，一年内到期的短期借款122亿元，较年初增加42.59%；应付票据44.24亿元，较年初减少36.46%。另有长期借款191.34亿元，较年初减少5.31%；应付债券13.98亿元，较年初减少66.25%。

整体上，中南建设去年的有息负债为433亿元，较年初减少9.03%。但现金流减少的幅度更大。

过去一年，中南建设经营、投资现金流量净额，同比处于净流出状态。其中经营现金流量1.27亿，同比减少97.97%；投资现金流量-1.74亿元，同比减少112.09%；仅筹资现金流量同比收窄77.63%，但依然为-32.96亿元。

期末，中南建设拥有的现金及等价物为41.47亿元，同比减少44.64%。在手现金远不能覆盖短期债务。

而未来，中南建设的前途也难言光明。

最明显的例子是其土地储备的结构。其一、二线城市项目资源面积，占全部土地总规划面积的比例仅为33%，这也意味着其大量的土地储备位于三线及以下低能城市，对未来的销售去化将是极大的考验。

艰难的处境，让中南建设去年的人员流失率，高达45.47%，诸多耳熟能详的高管也纷纷离职。

截至2023年末，中南建设拥有总员工9448人，较2022年17327人，减少了7879人。去年的员工总开支9.79亿元，较上年44.61亿元，大幅减少了78.05%。

其去年的员工人均年收入为10.36万元，较2022年25.75万元，减少59.77%。

高管方面，中南建设去年董监高的总薪酬为1926.2万元，较2022年3074万元，减少37.34%。

其中董事长陈锦石的年薪为96万元，较2022年1088万元，大幅减少91.18%；其女中南建设总经理陈昱含165万元，较2022年306万元，减少46.08%。

董事施锦华去年薪资278万元，较2022年336万元，减少17.26%；新任财务总监夏佐波240万元。