最近“小作文”满天飞，今天分析两篇和青岛相关的。

01 政府回收存量房？

昨天流传一篇彭博社的小作文：政府可能会从开发商手中收购数百万套存量住房（库存的新房）来做保障房，以此推动楼市去库存。

受楼市小作文的影响，A股房地产板块出现显著上涨。

有人问我青岛会不会实施？

问这句话的朋友，大概是没怎么关注我的发文。

早在今年1月7日，我就发过文章《一件深度改变青岛楼市的大事，终于来了！这次有戏！》。根据1月4日的《青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地》：

其中最重要的地方是：国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

很明显，银行发放了18.5亿元贷款，收购了2319套存量房，用于保障性租赁住房。

承担收购存量房任务的则是青岛的平台公司建融投资置业。

现在过去了4个多月，该有的影响也应该有了，答案就是对青岛楼市几乎没有任何影响。

其中的关键原因：

一是只收购新房的存量房，不收购二手房，只是很小幅度的减少了一点新房库存，没有新增加买房潜在客户，楼市没有流动起来。

二是收购的数量太少，收购几千套房子对于青岛如今的库存来说是杯水车薪。

也就是说，力度还不够。

按照彭博社的小作文，这次收储存量房是全国行动，我们不妨看看力度如何。

02 停止供地？

自然资源部4月30日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

之后网上出现小作文，说青岛就在名单里，以后不能出让土地了。

目前官方没有出台任何的名单，青岛在不在其中，没有确切答案。

但自然资源部2019年就要求“在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应‘五类’(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地”，然而这些年并没有一个城市执行。

5月12号，青岛召开城市更新和城市建设招商推介会，这个会议级别很高，各级领导和各开发商都来了，其中的一个重要任务就是：推介土地，重点是拥有良好配套资源的11个优质片区及其中的优质地块。

11个片区是：市北区新都心河西片区、郑州路片区；李沧区北客站片区、世园会郑庄片区；崂山区张村河片区、王家村片区；城阳区白沙河片区、白云山片区；胶州市上合青年湖片区；西海岸新区九顶山北片区、海洋活力区片区。

这说明两个问题：

一是上述11个片区是青岛近期供地的主要地方，众多新楼盘也会在这里诞生。

二是青岛不会停止供地。

最后再和大家说一下我的观点，楼市现在已经有点积重难返，关键大家对买房的信心、信念没有了，很难再提振，除非使出洪荒之力，小打小闹不起作用。