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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0324 |  2024.4.01— 2024.4.07

01/ Cities

城市热点

上海：市政府发布旨在加强保租房公共服务的新政策

近日，上海市政府发布旨在加强保租房公共服务的新政策。新政策确保了非上海户籍人士在租赁住所能够顺利办理居住登记和申领《上海市居住证》，而上海户籍人士则可在租赁地点办理社区公共户口。这些举措不仅方便了租客日常生活，还保障了未成年子女的义务教育等基本公共服务的享有。在社区管理层面，街道和乡镇将保租房纳入城市网格化管理和社区服务范围，提供多样化的便民利民服务，以及社区志愿服务。此外，物业服务指导也将得到加强，旨在提升租住体验，并促进承租人和居住使用人与社区的融合。

上海：徐汇举办今年首场春季保租房供需对接会

日前，上海徐汇区在保租房项目“南站汇家”举办保障性租赁住房春季供需推介会。现场共计提供2400余套可出租的成套房源和近300张宿舍型床位，为区内有租房需求的企业及人才提供多样化选择，吸引了徐汇区百余家高新企业、院校、医院等企事业单位参与。最终，68家单位达成租房意向，涉及1300余套房源和200余张床位。据悉，徐汇今年计划新增建设筹措保障性租赁住房1844套、供应1624套。同时，在既有保障性租赁住房项目中筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”，目标增设床位700张，进一步推动“一张床、一间房、一套房”多元化住房保障供应体系在中心城区发展。

常州：制定市区中低收入公共租赁住房家庭调房规则

从市住房保障中心获悉，常州近日出台《常州市市区中低收入公共租赁住房家庭调房规则》，促进市区公共租赁住房家庭调房业务工作，为需要调房的特殊困难家庭提供更便捷、贴心的服务。规则明确，4种类型的市区中低收入公租房实物配租在保家庭可以提交调房申请，包括：符合实物配租房源调换相关规定的、因公共租赁住房拆迁或邻里纠纷需要调房的、因房屋维修问题需要调房的和其他原因需要调房的。

郑州：2024年筹集人才公寓2万套（间），配租人才公寓2万套（间）

近日，市住房保障和房地产管理局制定发布了2024年全市住房保障和房地产管理工作要点。记者了解到，该局2024年主要目标任务包括：筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套（间），配租人才公寓2万套（间），开工建设配售型保障性住房3700套，实现公共租赁住房应保尽保，持续做好保障性住房建设管理；培育住房租赁市场。计划纳管各类租赁住房2万套（间），研究制定《郑州市住房租赁条例》，住房租赁企业备案做到应备尽备；提升物业管理服务效能。

济南：起步区首个保障性租赁住房项目投入运营！1186套住房助力青年优质安居梦

4月1日，济南新旧动能转换起步区保障性租赁住房项目——柏然美居崔寨店投入运营，该项目是起步区首个保障性租赁住房项目，包括40㎡、65㎡、90㎡三种户型，共计1186套。项目的投入运营将有效解决崔寨片区新市民、青年人群租房问题，提升青年群体生活环境品质，为起步区人才聚集提供保障。

济宁：首个保租房改造项目正式开工

近日，济宁市首个保障性租赁住房改造项目——汶上县汉峰新材料保障性租赁住房项目正式开工。该项目建成后，将配备装修、卫浴、家具、家电、网络等设施，实现拎包入住。目前，汶上县汉峰新材料、爱丝制衣两个项目共筹集保障性租赁住房216套，预计2024年8月投入使用，主要为当地无自有住房的新市民、青年人，包括符合当地住房困难标准的从事基本公共服务的外来务工、新就业人员提供住房保障。

泉州：拟建保租房超万套，一季度开工2343套

今年泉州计划开工保租房项目10335套，计划竣工6716套、投用800套。一季度已开工2343套，已竣工541套。据悉，今年列入保障性租赁住房的项目共有17个，主要供应对象为新市民、青年人、产业工人、园区企业员工等。

02/ Maket

行业动态

招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓焕新启幕

4月2日，招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓举行了盛大的换牌仪式，伊敦雅诗阁正式换牌为半山壹棠。现场特邀政府相关领导、媒体嘉宾、合作伙伴、住客代表们欢聚半山壹棠，共同见证“棠之花”焕新绽放。

华侨城A：2024年将积极参与人才房保障性住房开发

4月2日，华侨城A召开2023年年报业绩说明会。华侨城A表示，会密切关注行业形势和政策的变化，积极参与人才房保障性住房的开发，主动融入国内房地产市场发展的新趋势。

2023年华润有巢REIT实现收入7841.07万元

近日，华润有巢REIT公布上市以来的首份完整年报。从基金合并层面看，2023年全年，华润有巢REIT实现收入7841.07万元，基金本期税息折旧及摊销前利润(基金EBITDA)录得4780.71万元，基金可供分配金额为6076.14万元，完成率分别达到110%、110%、125.30%。对于商业REITs的整体规划，未来3至5年，预计每年的发行规模在100亿元左右，希望未来5年的整体发行规模达到500亿元以上，“项目储备的话，截至2023年有76个，对应市场规模2500亿元，初步梳理符合条件的项目超过20个”。长租公寓业务方面，截至2023年末，华润置地长租公寓业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，稳定期出租率为94%，期内实现营业额7亿元(含轻资产管理项目)，按年增长9.5%。

中海地产2023年长租公寓收入1.9亿元

近日，中国海外发展有限公司(0688.HK，以下简称“中海地产”)发布2023年业绩公告。中海地产的商业物业运营业务在报告期内的收入有所上升，同比增长20.9%至63.6亿元，其中写字楼收入34.3亿元，购物中心收入16.8亿元，长租公寓收入1.9亿元，酒店及其他商业物业收入10.6亿元。2023年，公司新增12个商业物业投入运营，总建筑面积增加约105万平方米。

中国平安首席投资官邓斌：正在重点配置长租公寓

据年报数据显示，截至2023年12月31日，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2039.87亿元，在总投资资产中占比4.3%，较2022年末下降0.4个百分点。该类投资以物权投资为主(包含直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业)，采用成本法计量，在不动产投资中占比78.4%，主要投向优质商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，历史业绩稳定 ;此外，债权投资占比17.3%，其他股权投资占比4.3%。据邓斌介绍，中国平安目前正在重点配置长租公寓，他认为长租公寓符合年轻人的生活方式，同时也是国家政策的鼓励方向。

穆迪：中国住房市场将转向保障房、租赁住房和传统商品房供应更均衡的模式

4月1日国际信用评级机构穆迪发布报告指出，为落实“三大工程”等政策，中国政府未来几年内将更加重视保障性住房和城中村改造。穆迪预期，中国住房市场将转向保障房、租赁住房和传统商品房供应更均衡的模式。

宁巢·钱塘蓝领公寓新一批1508套房源对外招租！

4月3日宁巢·钱塘蓝领公寓项目二期1508套房源正式对外招租！本次对外招租房源户型还是大家熟悉的单人间、双人间和四人间。个人承租以单人间、双人间为主，单位承租以双人间、四人间为主，原则上四人间仅接受单位承租。平均租金仍约600元/月/间，水电费、物业费等其他费用另外收取。

招商蛇口竞得上海新项目

招商蛇口竞得上海市静安区市北18-03自持公寓安托运营管理项目，定位为壹棠服务公寓，管理面积：10429平方米。

03/ Financial

金融资讯

厦门安居12亿元公司债券利率确定为2.60%

2024年4月2日，厦门安居控股集团有限公司发布公告，披露了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的票面利率。公告明确指出，经过与主承销商协商，并参考了网下专业机构投资者的询价结果，最终确定本期债券的票面利率为2.60%。据此前公告，厦门安居控股已经获得中国证券监督管理委员会的批准，允许其向专业投资者公开发行总额不超过人民币42亿元的公司债券，采用分期发行方式。而此次公告的债券为其中的第一期，计划发行规模不超过人民币12亿元，期限为3年。

规模9.64亿元，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划获受理

4月1日，上交所项目信息显示“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理，规模9.64亿元，计划管理人为中金公司。这是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划之后，又一单持有型不动产ABS。