房地产新红线，库存超过36个月不让卖地！

哪个城市不让卖地，新房就会大降价促销！新房促销大概率会引起二手房价格的继续震荡。二手房价格的混沌拉扯，大概率也会引起整体房价的震荡走势。

那么东莞新房库存到底如何呢？如果按3个月去化周期计算，今年1至3月东莞新房住宅成交面积约40万平，月均成交面积约13.33万平，截止3月底东莞新房库存约519万平，意味着东莞去化周期超38个月，超过了规定的库存超36个月就暂停供地的规定。

值得注意的是降低库存的直接方式有减少或者暂停批预售证，增加月均成交面积，进而降低库存。另外，还可以加大新房的购房补贴；鼓励房企降价，通过以价换量；加大城中村改造力度，加快发放房票力度；落地收购型的以旧换新，快速降低新房库存;号召体制内工作人员购买新房，听说东莞可能给体制内人员类似共有产权房的方式买商品房。