今天是1月27日，春节越近越热闹，楼市也不列外，高层大动作不断，地方新政不停，这一次广州又出手了。

一、广州新政

就在今天，广州再次发布重磅楼市新政，距离11月的那次刚刚两个月时间，广州又出手了，作为一个一线城市，广州真的“很拼”。

先来看看广州楼市新政有哪些内容，为何堪称“重磅”？主要有以下三个重点内容，一是解除120平米以上的房屋的限购；二是本地居民房子出租备案后不再计算持有套数，三是商业公寓不限定转让对象。可以看出，前面两个重点内容实质上涉及的都是“限购”，都是降低购房门槛的举措，一个利好的是外地居民，一个利好的是本地居民，至于第三个内容，影响或许不那么大，本文就不赘述了。

再从广州这个城市的角度来看，算得上是第一个真正意义上放松“限购”的一线城市，无论是低一点还是第二点，都提到了“在限购区域范围内”不再限制，也就意味着是在全市范围实行，毕竟“非限购区域”已经不限购了。而其他三个一线城市，除了上海对郊区范围放松了“限购”，北京和深圳几乎没有什么动作。一线城市中最不显眼的广州，在这几轮楼市“松绑潮”中，都走在了前列，想必后续其他三个一线城市也会有所动作。

二、新政背景

广州又一次在一线城市中成为了首个，为何广州会如此“拼”，其实与广州的经济和楼市现状有很大关系。

就广州经济而言，2023年广州GDP突破3万亿元大关，正式跻身全国5个“3万亿俱乐部”城市之一。然而好消息还没看完，时常被人们拿来和广州作对比的重庆，同样也在2023年跻身“3万亿”俱乐部，这下全国第四城的地位又有了悬念。广州作为一线城市，隔壁有竞争力强劲的深圳，而且还是同属广东省，后面还有重庆这样一个二线城市在“奋起直追”，压力山大有木有。这不，24日重庆才刚刚出台了楼市新政，广州紧接着就出手了。

就广州楼市而言，刚过去的2023年，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。同样广州2023年的房价收入比也排在了北上深之后，甚至还没排到第四，虽然房价收入比相对的低是好事，但这也印证了广州房价与其一线城市地位的不符。单从房价一方面，就可见广州楼市是有多么的平淡了，更别说去年广州“土拍”还出现过流拍的情况，广州真的必须要“拼”了。三、新政影响

说了那么多，广州最新一轮楼市新政，刚在2024年出节前，会对广州楼市有何影响？一线城市的“限购”解除是否会引发房价上涨呢？

广州这次的楼市新政内容很有意思，解除的是“120平米以上的房屋的限购”，为何偏偏是“120平米”，不是其他面积。一套房子120平米及以上的面积，妥妥地是大户型了，足够容纳一家三代人居住，改善得不能再改善了，当然豪宅除外。这样一来，就把改善和豪宅单独拎出来了，无论本地还是外地，这样的房子有钱就去买吧，不再干涉，市场的就归市场，就算存了炒房的心思，120平米以上的放在也不是刚需有能力来接盘的。

再一个就是“本地居民房子出租备案后不再计算持有套数”，当前房地产市场“供大于求”的新形势大家都看到了，部分业主想卖旧房换新房，奈何旧房卖不掉，新房也就买不了。楼市流通就卡住了。那么就把现有住房长期出租作为保障房吧，既满足了这部分业主享受首套房优惠的愿望，又可以盘活空余存量房，加速楼市流通的同时，也能推动保障房建设，一举多得，何乐而不为，看到这里，房价会不会涨，想必也能明白了。

综上所述，广州发布楼市新政，又一次成为了一线城市中的首个，对楼市有何影响？房价会涨吗？其他三个一线城市是否会跟进？问号太多，就让时间来告诉我们答案吧。