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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
自2021年暴雷以来，恒大一直负面新闻不断。
去年，许家印被抓，引起了巨大轰动。
最近，“中国恒大”清盘案在香港高等法院再提讯。
法官表示，“中国恒大”债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。
据悉，清盘呈请是香港法律体系下常见的追债手段，法院颁布清盘令，即宣告公司进入破产清算程序。
换句话说，恒大即将走进历史。
当前，内地尚有大量恒大开发的楼盘尚未交付，甚至还处于停工状态，大量购房者无法按时收房。
那么，恒大被香港高等法院清盘，会影响内地恒大开发的楼盘“保交楼”吗？
据有关人士分析，此次境外清盘令针对的只是“中国恒大”，这是恒大集团香港上市公司主体之一，“中国恒大”被清盘不等于恒大集团境内主体破产。
同时，购房者依法拥有法定优先权利。在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿。
但是，上述这种说法，尚未得到权威部门的确认。
也就是说，这次“中国恒大”在香港清盘，与恒大在内地开发楼盘的建设进展有多大程度的关联，目前尚不能明确。
当前，很多恒大开发楼盘依旧进展不明朗，购房者仍在遥遥无期的等待之中。
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就温州而言，自2017年恒大进驻温州以来，足迹遍及乐清、瑞安、龙港、苍南。
2021年恒大暴雷时，仅瑞安塘下的恒大·悦府已顺利交付，其他恒大开发的项目则都还在建设之中，却遭遇了未知数，令这些购房者揪心不已。
相对顺利的是乐清的都汇华庭、苍南的翡翠华庭。
当时恒大将两个楼盘的股权全部转让给光大信托，后引入蓝绿双城共建，如今分别更名为蓝铂湾、云起春晖。
云起春晖
瑞安滨海新区是恒大在温州的重仓区域，相继开发了悦澜湾、观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑4个楼盘。
其中，悦澜湾、观澜庭、珺睿澜庭均经历了一段时间的延期，好在后来都交付了。
不久前，云溪苑也交付，让恒大在瑞安开发的楼盘全部交付。
问题相对严重的是龙港。
龙港的恒大·逸合城是一个综合大盘，包括住宅、商业、生态等一系列城市功能。
当前，恒大·逸合城已交付了2个住宅地块，还剩下2个住宅地块尚未交付。
其中，一个地块住宅地块停工，且地块内工程进度不一，距离交付还有很长的距离。而另一个住宅地块，尚未施工。
除了住宅，恒大·逸合城的商业综合体，尚未建成，如今也处于停工状态。
也就是说，在龙港还是有一部分恒大·逸合城业主，无法按时收房。
即便是已经收房、入住的业主，也住在一个缺乏生活配套的新区里，购房时的配套建设承诺，尚未兑现，且遥遥无期。
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2021年以来，暴雷的房企不仅仅是恒大，还有包括碧桂园、富力、融创、旭辉、绿地、世茂、中南、阳光城、宝龙、金科、祥生等一系列知名房企，以“高周转”民企为主。
这些房企在温州开发的项目，也或多或少受到了影响。
比如，碧桂园开发的鹿城之光至今未交付，悦榕湾停工已久。
悦榕湾现状
世茂开发的璀璨瓯江，至今也未交付。
绿地开发的瓯江天空树，其中一个地块甚至未真正动工。
其他暴雷的房企，其项目建设、交付也普遍一波三折。
虽然相比较多数城市，温州真正烂尾的新盘极少，但这一波三折、延期交付，也足以让购房者胆战心惊。
当期房不再确保如期交付，购房者在观望情绪之下，还增加了恐慌情绪，导致购房意愿大降。
也有大量购房者，涌向二手房市场，买眼见为实的现房。
相比较之下，国企尤其是央企以其强大的资金实力为背书，只要其开发的新盘愿意“卷”品质，“卷”赢现有二手房，再凭借市场低谷拿地带来的低成本，开出合理的价格，还是能吸引购房者的。
这一轮楼市下行、房企洗牌之后，那些拿土地、住房当金融工具的“高周转”房企，彻底被淘汰，留下只有真正有实力、坚持做品质的房企，这也是一种进步。
