央行再出新政，三箭齐发之下，楼市迎来新机遇。值得关注的焦点，在于此次楼市政策突破历史，空前程度超过2008年金融危机。昨日，地产股也是一片飘红的状态，资本对楼市充满信心的同时，接下去的楼市会迎来哪些变化？

5月17日，人民银行、金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

同时，人民银行还宣布下调个人住房公积金贷款利率至2.85%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

从政策层面上可以很直观的看出，降低首付比例，促使更多购房能够更轻松的踏入购房门槛。100万的房子，首付15万，贷款85万，以公积金与商业按揭方式组合贷款，30年月供3600元/月，在一二线城市租房，月租金2000多元，还不如买套属于自己的房子。

置换人群是当下楼市的主力军，一买一卖更好的促进交易量的增长。随着商品房的不断完善，高端品质小区开始在中心城区布局。过去十年前，城市发展总是在边缘区域，现在，政府把目光聚焦在中心区域的老旧小区拆迁，修建更为高端的商品房。

带动中心区域业主置换，老房子腾出来给刚需，这就能够形成一个循环。银行政策取消首套房和二套房的利率下限，就能够给更多置换业主带来空间。

政策通知内容中提到：适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，这三个关键词，表述了当下楼市的发展状态。

房地产供需关系由卖方市场转变为现在的买方市场，房多客少是当下市场的最大变化，开发商的房子挤压卖不完，二手房业主纷纷挂牌卖房，这就导致整个市场上，房源的量远超过当下买房的人的数量。

其次，置换群体仍有购房需求，没有优质地段，没有更好的环境配套，这些业主选择躺平状态，为了刺激这些业主也能够开始进行置换，各大城市的发展均收缩至中心区域。譬如我们现在看到的第四代住宅，新一代住宅的配套等，属于优质的住房条件，也就拉动现有住房的业主进行置换。

说到市场并不平稳，当下的楼市依然面临严峻的挑战，政策降温给予购房者更多的信心，降低利率也就相当于间接性，给当下购房者“放水”，因为我们都知道，当代年轻人，不结婚，不买房，钱要么存着，要么胡乱就花没了。 与其如此，不如给他们更多的信心，让他们买房安家在城市里。

小编观点：

楼市政策宽松，购房门槛降低，月供金额减少，楼市下一步阶段依然是面临价格上的挑战，当然不能排除个人经济收入的挑战。阶段性楼市利好必然会出现，长久性的利好需要看国民百姓经济状态，大家口袋没钱是事实，月供有压力，保持观望的态度尤为明显。

然而，房价与租金收入比，一旦形成一个平衡的关系，那么不论口袋有没有钱，大家都会纷纷选择买房。简单的说，租房3000与月供3000元，我们一定会选择月供3000元，即使没有首付，也会去借钱来买房。

城市的房地产并没有过剩，过剩的房产往往集中在四五线小城市，北上广深的购房群体依然大量存在。政策之下，必然会带来交易量的涨幅，我们可以一起见证。

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