史上最强救市措施出台了。
昨天，央行一口气推出四个史诗级的救市大招：
一是将首套房首付比例下限降到15%，二套房降到25%；
二是取消了全国层面首套房和二套房的商贷利率下限；
三是从今天起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
四是宣布设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
这四个可以说是近40年来最炸裂的政策，首付比例降到了历史最低，这意味着买房的门槛已经几乎快没了，100万的房子首付15万就能买，贷款利率也取消了下限，理论上甚至可以降到0利率。
另外关于国家下场买房去库存的消息也得到了实锤，不仅政府要收购房子，对于闲置的土地也要从房企手里回购。
消息一出，大A的地产股立马就像打了鸡血一样直线拉升。万科A、金地、保利20余股涨停。
住建部主管媒体《中国房地产报》也直接发文：楼市进入重大历史时刻！重磅政策将应出尽出。
不过，先别高兴得太早。
正常人都能看出来，这些措施就一个目的：让你赶紧买房。
我们认真看一下这几个政策就会发现，它其实主要是降低了购房门槛，减少了利率成本，但却让居民加了杠杆。
下面我们逐一进行分析。
第一，首套房首付比例之前最低是20%，现在下调到了15%。这个措施会让一些本来买不起房的人有条件买房了，扩大买房人群。
但问题是真用15%首付买房，意味着杠杆变成6.6倍，贷款就会变大，月供变多，买房人会背上沉重的债务包袱，如果遇到降薪裁员，现金流出现困难，断供断贷率也必然上升。
还有现在全国房价还在跌，用15%首付现在买房，可能很快就亏完了。
举个例子，假设现在首付15万买了一套100万的房子，1年以后，房价跌了15%，总价变成85万，首付就跌没了，还搭上了还贷的成本以及首付放银行利息的收入。
有人说一年跌15%是不是有点夸张了，一点也不夸张，看看广州4月二手房的同比跌幅，已经是10%，也就是去年在广州买一套二手房300万，一年时间降了30万。
这还是一线城市，其他地方一年跌20%甚至30%以上的房子太多了。
第二，商贷利率下限取消，意味着各地后续可以无限下调利率了，不再受LPR的限制。现在已经有些城市的商贷利率做到了3.45%，比如郑州。
现在下限取消，商贷利率完全市场化，在如今的市场环境下，供过于求，银行竞相下调房贷利率，低于3%、2%都有可能，理论上可以到0利率。
第三，公积金利率下降0.25%。第二和第三个政策都是减轻了购房成本，和前几年比利息少了很多，但其实要和后几年相比，现在买房贷款不仅不会省钱，还会亏钱。
因为现在来看大概率后面房贷利率还会进一步下降的，房价也在跌。如果现在贷款买了房，下跌多少，基本就会亏多少。
举个例子，还是100万的房子，15%首付比例，贷款85万，利率算3.45%，贷款30年。
按等额本息计算，月供要还3793.2元，利息一共要还51.55万，本息合计要还136.55万。
假设1年后，房价跌15%，总价变成85万，房贷利率下调到3%。
那个时候再买房，首付按15%算要付12.75万，贷款72.25万，也是30年，我们算下能省多少钱。
还是按等额本息计算，月供要还3046.09 元，少了747.11元；利息总额37.40万，少了14.15万；本息合计109.66万，少了26.89万。
也就是说，如果1年以后房价跌15%，商贷利率下调0.45%，按商贷等额本息计算，现在买100万的房子，就比1年后买房亏26.89万，相当于普通人2年白干。
另外，你这15万放银行，一年利率算1.8%，也有2700块利息，也是损失。
所以为啥我一直劝大家现在不要买房，因为很不划算，现在房价没到底，买房纯属大冤种，抄底抄在了半山腰。
第四个，央行设立3000亿保障性住房再贷款，支持政府收购房子用做保障房。这3000亿利率是1,75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
3000亿这个资金量显然是杯水车薪的，不会掀起多大的水花。这个事情我们之前测算过，政府收购商品房，如果要起效果，资金流至少也得6-7万亿。
为啥这次会出这力度这么大的救市措施？因为楼市现在是40年来最惨淡的时候，但凡情况好一点，都不会有这种手段。
无论怎么样刺激，最根本的还是要有人买房。最根本的还是提高居民收入，解决烂尾楼和保障购房者权益。
最近，李嘉诚又开始了打折卖房，降价力度是三分之一。春江水暖鸭先知，可能在李超人的心中，地产未来还是不乐观的。
致死不降价，有骨气。
首付和利息都不是重点。现在的人都清醒认识到，断供这个事，一旦无力承担房贷，断供。几十年的努力化为乌有，还背上大笔欠账。这个才是重点。普通人基本没能力爬的起来。这个房贷合约太坑人了。不符合公平性
没有取消公摊面积，差评，也没有取消等额本息，差评，没有保护刚需购房人的合同利益，差差评。
标题说的没毛病，房价没降，哪怕0首付也不能买，涨跌都是人家说了算的，等你买完了说不定哪天又涨利率了，小胳膊小腿的非刚需就老实点好好生活吧！
买不起房绝大多数不是凑不齐首付而是没能力还贷款，谁都不敢保证未来几十年不失业、不生病、不减薪。降首付有用吗？不是加剧了贷款的还款的压力
没错，别买
降首付不降房价，月供高得吓死人
劝君莫买房，买房必上梁[笑着哭]
说到点上[点赞]
等着分房子
这确实良心文章
不用劝我，等我有钱多买几套[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
首付30%，零利息，逾期再算利息，那样会好卖很多，刚需都心动了[呲牙笑]
不买就最好，你只要一直死嗑到底，就还有更低价
房价不降，其他都是炒作，现在有吃就可以了
不降房价有用吗？本来就值50万.你卖100万，那100万还是100万.就是首付少了一点利息降低点不管怎样你还是要还100万
不差的不是那15%
哎，一边给我做着心肺复苏一边人工呼吸，就是不愿意放开掐住我脖子的手
枪毙预兽，购房安全。没有预兽，楼尾不烂！
对的，前天媒体报道全国目前待售商品房7.6万亿平方，每平方0.8万元总价都有5万亿待卖，这是房地产多年累计的问题，普通老百姓想买但是苦于囊中羞涩，还是先解决自家温饱问题吧！！
房价不给降 这不是让你去当殃大头吗 首付再低又如何
100万的房子首付15万就能买，那85万咋办呢？分多少期，月供多少？[得瑟]
这一种闹剧
天王老子来了跪下来都别买房
不能买
首付越低，贷款金额越多，利息可想而知，叫这就是挖个坑让人跳！
0首付0利息，能贷一百年再买！
不要收贷款利息[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
等我有钱[笑着哭]
这个说的比较明白，很明显房价还没到最低，因为死撑不降价的还有不少
我劝你别上车，想下车时就由不得你了[笑着哭]
房子应该像买车一样的模式一样，有免息政策，这样不好吗
要想人买房，应该是全部降价15%，公积金贷款利率2%，商业贷款利息2.5%，然后1.5成首付，相信能救活一下市场（只是救活一下）
大家坚持住，暂时别买
一次性付款！没钱万万不能买！！！
20年前的物价，再过20年，猜猜物价成啥样？二三线房子不能买，一线随便买
很快以租代购模式就来了！[点赞]
请君入瓮！我翻看了一下成语字典，解释得蛮详细的！保险公司应该立即配合推出不动产保值险种，[呲牙笑]
这不叫救市，这个叫出货。股票市场天天出好消息就是游戏要结束了！
降首付你以为不用借多点钱交多点利息？
5%也不买，我怕以后三十年每月要时延期还不上房子是银行别人的，连那5%也是银行的
利率还会浮动吗？如果会浮动，过几年有升了有用吗
买车买房都一样，不能全款买就别买，买这些都是提升生活质量，不是给自己加压力，工作已经很累了，实在点直接降房价，有信心的自然会上车，天天在这玩数字游戏有意思
总价不降，0首付也不敢买
房子热已过去！现在除了口袋没钱还是没钱
当地普通工人月工资3000元，则房价1500元/平，按比例上涨，绝对没事。房子造价1500元/平，卖15000元/平！哪有这个天理。
交了首付不用还房贷？[笑着哭]30%变15%首付，剩下85%还不是你还，而且变成15%肯定有其复杂的原因[呲牙笑]这个懂的都懂[笑着哭]
人口断崖式下滑，还买房子这不是自己给自己挖坟了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]？你降价也好涨价也好，我就是不买[滑稽笑][滑稽笑]！
一句话，急着住的可以入手，其他的还是再等等。
不提降房价，雷声大雨点小，估计周一大盘高开低走[笑着哭]
首付越少，月供越多，死的更快[汗]
以现在的房价，0利率，就买，不降价也行
现在不用欠人钱已经好好了，还敢说买楼！
房价不跌，零首付都不要。
最根本的房价没解决，史上最强也就那么回事儿[得瑟]
中介啊
现在房价除以4后再说……降房价才是硬道理……贷款就是割韭菜
不降价百分之八十和取消物业费不要买房子
才刚刚开始跌，别急再等四五年，给你个地板价，让你少奋斗二十年
史诗级这几个字被用滥了[得瑟]
套用抖音上的一句话。没买房最多居住有问题。买房了没钱还房贷断供了，不但居住有问题，精神还有问题。[笑着哭][笑着哭][呲牙笑][呲牙笑]
低利率是降低上车的门槛，一旦上车后才发现风险太高！
10万一套才是打工仔的心理价位
在附近找一个最大的坑，跳进去，提前感受一下
分析得很好，为作者点赞
所有抛开欠债30年不谈的都是帅流氓
换汤不换药
明白人，其实就是想延缓一下下，不至于猝死
降价是硬道理千元一平米
首付越低，以后断供的机会更大。
没有实质变化，即使首付0.1成，总数不变迟早困难是购房者。只有房价每平方米降到和当地普通工人月收入的一半时才好卖。
买房没利可图，还想挖菜根，专家来买呀？
说到底。想法设法找最后一批接盘侠
零首付大把 关键是谁愿意去背巨额贷款？
利率可以随时给你涨回来[得瑟]
滚！那你说降到什么价位是底部？一元一平米？
挺住就是胜利
不降价是为了经济[点赞]虽然有两套房，但还是希望降价理性一点
利息上百万
现在劝人不买房和忽悠房价还要跌的不是别有用心就是缺德!
大手笔
不在工农中建存款！不买保险！不买股票
真话·僻离房子价值
背岱送死
傻才买房，租房更好
拒绝买房
房价不降，公摊面积不降，全部是坑人的游戏
首付越少越不敢买，
确实挺理性
放多的人房子越来越多，买不起房的更加买不起，两极分化越来越严重
什么是夕阳产业
26.89万，相当于普通人两年白干……看来我不普通
100万的房子，降首付降利率没用，若降房价10%到90万才是大利好，买房子才真见实惠[笑着哭]
只能亏15%了，以前是亏损30%，能减少亏损也是好事吧
你是谁啊!上帝啊!你有什么权利劝别人!
买房破产的不在少数，房子拍卖了，还欠银行的，不还清贷款，休想翻身
[得瑟]还能更低 懂吗
江南西豪宅1700万开价，最后不到1200万成交！还是①年多前！[得瑟]
应该考虑购房者的偿还能力 如果还不起房贷 国家是否能兜底
对！不买！但也别阻止有钱人上套，