前几年买房，只要现在没有打算卖，再高的价位也没有关系。前十几年买房，即使房价下跌幅度很大，跌了很多，对比今天的价格，仍旧不会出现亏本的现象。

福州仓山区一直在发展，从来没有停止过，即使一座座高楼盖起来，仍旧还有巨大的发展空间。自从市政府办公住址搬迁至东部新城片区，闽江世纪城的房价也随着上涨，紧接着中发印象外滩也在2016年的时候高位开盘入市。

如今在会展中心这一带，由闽江世纪城和印象外滩，以及一些安置房小区，形成了独立的商圈。

中发印象外滩地处在福州仓山区潘墩社区，毗邻于国际会展中心南侧，西侧是由黄如论打造的闽江世纪城，一个超大体量的楼盘。它的南面还是一片老旧工厂的旧物以及菜地，假若不是这几年房地产收缩，或许这里已经是一个琳琅满目，络绎不绝的新城区。

从商业、交通、休闲、医疗、教育等配套来看印象外滩的综合情况。

印象外滩的商业主要集中在闽江世纪城的世纪金源广场，这里的一个小小的独立综合体也可以给大家带来休闲娱乐的去处。仓山区的教育配套主要集中在老仓山的烟台山附近，中发印象外滩周边的林浦小学和麦顶小学金源浦下分校，两所学校都属于一般教育配套。

医疗配套也较为一般，交通配套十分的完善，道路网建设四通八达，乘坐的交通工具有多样性。双地铁环绕，4号线林浦站与6号线潘墩站，地铁出行已经遍布整个福州，即使印象外滩的地理位置不是那么优越，出行也十分便利。

优点一、高品质小区，物业较好；

印象外滩属于江滨社区，临水而居，背山面水，2016年次新盘，围合式大社区，百米楼距，超大中心花园拥有高尔夫级别的超大草坪，自带水系园林、小提琴广场，外墙是钢构外挂大理石，由伯恩物业管理，智能管家，管理较为严格。

优点二、A区大户型，高品质；B区小户型，更刚需；

A区：稀缺看江大平层户型，两梯两户，面积集中在161㎡，169㎡，223㎡等多种双主卧平层大户，大入户，大客厅、大厨房、多居室的大格局设计，更显宽敞明亮，户型霸气奢华。

B区：刚需居家户型为主，面积集中在68㎡-143㎡，属品质刚需户型。主力户型为三房两卫，还有稀缺120㎡平层复式四房，所有户型均南北通透。3房户型赠送多个阳台，得房率高。

优点三、商圈潜力十足，有发展；

开篇提到关于印象外滩所处位置的综合情况，它现有世纪金源商业配套，同时还有海峡会展支持，未来在它东北角的位置，还有大量的老旧棚改，以及民用土地的开发。

缺点一、部分楼栋沿街，选择慎重；

小区内20#楼，23#楼，29#楼，33#楼，35#楼，这几栋楼毗邻着林浦路，林浦路为快速路，车速较快，噪音的影响也比较大。

小区价格偏高，有业主反映质量不是很好，地面有下沉现象，同时在它附近还有一个祠堂，高速等情况。

当下中发印象外滩目前待售房源75套，业主挂牌价格25384元/平米，但是部分房源单价已经挂牌至2万以内了。B区作为刚需小户型，单价18500元/平米的已经开始出现，对比开盘初期的2.8万/平米单价，这几年直接下跌了1万元/平米。

能够与印象外滩相对比，闽江世纪城是最好的比较，同样是二手房社区，印象外滩的社区更新一些，地段却不如闽江世纪城。现在闽江世纪城精装修的房子，在2万左右的单价，假设是刚需购房者，也愿意选择拎包即住的房子。

对于当下的市场反应，仓山区的房源库存不仅在一手房，二手房也有很大的体量。安置房单价已经接近破万元以内，现阶段，仓山的价格比较难出现价格的增长。现在能够拯救仓山区的，只能看政策的导向，把东扩南下的进度加速，城门片区的土地开发起来。

从长远未来十年的角度看仓山，它的潜力似乎比东二环更有潜力，也会以一个崭新的城市界面出现在大家面前。

曾经，房价连续十几年都在上涨，在我们的传统的观念里，房产一定是保值增值的不动产。不仅需要有较好的居住属性，同时也要有增长的空间。

今天和堂弟的交流，刷新了我对房产的认知，现在人买房，已经不在乎房价的涨跌，而是更加注重房子本身的居住属性。

不论房价上涨还是下跌，现在买房的人一定是需求放在首位，房子的地段，配套，以及自身的品质，将会成为时代的主流。

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