今天是3月5日，大会开幕，2024年房地产何去何从？具体工作应该如何做，两大方向很明确。

一、化解风险

昨天小黑就有提到，当前房地产风险是影响市场信心的重要因素，果不其然，2024年“防范和化解重点领域风险”被列为十大任务之一。

在今年的工作报告中，“房地产”与“地方债务”“中小金融机构”一起被列入今年防范化解风险的重点领域，可见房地产市场风险正式上升到了一个新的高度，同时2024年也是攻坚之年，大有务必在今年基本化解房地产市场风险的架势。其实在2023年，我们就一直在做这项工作，包括“保交楼”的切实推进、金融支持房地产等，都是为了一步步化解房地产风险。

也正是因为房地产市场风险尚未完全出清，影响到了市场信心和楼市预期，故而造成了2023年楼市的持续低迷。也正因为如此，2024年房地产工作的重点工作之一，就是化解房地产风险。工作报告强调了，化解风险要“标本兼治”，一次性把问题解决好，积累了二三十年的房地产“顽症”，虽然短时间难以完全出清，但我们一定会坚持下去，不仅要化解，还要防范“死灰复燃”。二、完善制度

还记得去年提出了“立”和“破”的概念，如果说“破”是化解风险，那么“立”就是完善制度。

一个健康的房地产行业，一个稳定可持续发展的房地产市场，必须要有完善的制度支撑，也就是我们一直在说的房地产长效机制，遵循“人、房、地、钱”要素联动思路建立起来的机制。这个机制除了能加强风险防控，还要能适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，当然不是说我们现在的房地产制度不好，只是还不够完善，不够健全，还需要持续“打补丁”。

关于房地产制度，目前被谈论得最多的当属“商品房预售制”，楼市信心的缺失，很大程度上就是因为买了房却迟迟未能交付，虽然随着“保交楼”工作的稳步推进，多少挽回了一些丢失的信心，但却依然影响到了楼市的整体走势。去年多地开始试点“现房销售”，其实就是在探索如何完善商品房销售制度，当然除此之外，“商品房相关基础制度”还有很多，包括“房企开发融资”、“按揭制度”等都还需要继续完善。

构建房地产发展新模式，不仅要化解风险，还要完善制度，2024年房地产工作如何做？两大方向已然明朗。